Fonte dell’immagine：https://austin.towers.net/liquor-store-headed-for-west-35th-streets-former-randalls-grocery/
La chiusura del negozio Randalls nel 2021 al 1500 West 35th Street, situato appena a nord del quartiere Bryker Woods nel centro di Austin, ha rattristato almeno alcune persone.
Accanto alla consueta copertura informativa, un tipo su Reddit di Austin ha ricevuto centinaia di voti favorevoli nel piangere le varie peculiarità del negozio, e non credereste quante lamentele ci siano su Nextdoor — non che le persone facciano molto altro su quel sito.
Tuttavia, ciò che ha suscitato il nostro interesse per l’ex negozio di alimentari, che occupa circa 2,3 acri all’angolo tra West 35th e Crawford Streets, sono stati i piani per sostituirlo, riportati dalla stampa dell’epoca, per un “sviluppo a uso misto che include residenziale,” secondo l’Austin American-Statesman.
Quel progetto, delineato in un piano concettuale presentato alla città nel 2022, era davvero strano!
Presentato dalla società locale Stream Realty Partners per conto dei proprietari della proprietà, investitori della florida Kin Properties, il progetto noto come Crawford Street Commercial è stato descritto come “due nuovi edifici alti con 2 unità residenziali, 150.837 piedi quadrati di spazio per uffici e 91.874 piedi quadrati di spazio commerciale sotto forma di un negozio di alimentari.”
Solo due unità residenziali? Erano enormi attici o qualcosa del genere?
L’idea era troppo intrigante da trascurare, quindi abbiamo cercato ansiosamente ulteriori dettagli su questo progetto negli ultimi tre anni.
Sfortunatamente, i dettagli più fini di quel piano insolito moriranno in una cartella sul computer di qualcuno, poiché i proprietari della proprietà sono attualmente nel processo di cambiamento di zonizzazione del sito per accogliere un negozio di vini e liquori Spec’s.
Non abbiamo nulla contro Spec’s, ma prendere un’area relativamente grande con designazioni di zonizzazione commerciale comunitaria e a uso misto verticale, che consente edifici fino a 60 piedi, e cambiarla per un grande negozio di liquori ha almeno un accenno di ironia — e sebbene l’oggetto sia stato raccomandato al consiglio comunale nell’agenda del consenso della Commissione per la Pianificazione la scorsa settimana, la Commissaria Maxwell ha scelto di astenersi dal caso.
Volevo esprimere una certa delusione come commissaria per la pianificazione, perché non credo affatto che questo sia il miglior utilizzo di questa terra… qualcosa come l’abitazione, discutiamo all’infinito in termini di quanto ci aspettiamo che i nostri sviluppatori portino sul tavolo, i benefici per la comunità che stiamo cercando e il tipo di abitazioni che forniranno.
Non stiamo discutendo di questo caso. — Felicity Maxwell, Commissione per la Pianificazione di Austin.
Anche se non siamo infastiditi da un negozio di liquori in astratto, c’è ancora un buon punto qui.
Una riqualificazione di un’area così grande come questo ex Randalls potrebbe potenzialmente ospitare centinaia di nuove abitazioni e migliaia di piedi quadrati di spazio commerciale, sostituendo l’enorme quantità di parcheggio superficiale con garage strutturati — ma ogni aspetto di quel progetto ipotetico dovrebbe essere negoziato in ogni fase, con tutte le sue percepite esternalità negative come l’altezza o il traffico aggiuntivo ferocemente dibattuti dai vicini e dalle commissioni comunali per mesi o anni.
Nella stessa riunione in cui è stata discussa la proposta di Spec’s, una proposta per 350 appartamenti su Thornton Road a Sud di Austin ha attirato innumerevoli commenti di opposizione da parte dei residenti, incluso James Mays, fondatore della Band Aid School of Music, che ha affermato che i residenti dei nuovi appartamenti non contribuiscono alla cultura di Austin:
Le persone che si trasferiscono in questi posti hanno tra i 25 e i 33 anni, e non osservano davvero la cultura di Austin, non sanno davvero molto al riguardo. Non comprano molto localmente, comprano le loro cose online.
Molte targhe provenienti da altri stati. — James Mays.
D’altra parte, la riqualificazione dell’ex Randalls per un negozio di liquori non ha ricevuto opposizione pubblica.
Una vittoria in più per la cultura di Austin!
