Fonte dell’immagine：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/09/as-rents-across-the-country-go-up-austin-prices-continue-to-fall/
Durante la pandemia, Austin è diventata l’emblema della storia abitativa negli Stati Uniti: i prezzi sono schizzati alle stelle.
Nel 2021, l’affitto medio mensile nella regione è aumentato del 25%.
Aumenti simili si sono verificati in città della California e dell’Arizona.
Ma ora la situazione ha cambiato direzione.
Con decine di migliaia di nuovi appartamenti che hanno aperto ad Austin e il numero di persone che si trasferiscono in città che è diminuito, i prezzi degli affitti hanno iniziato a scendere.
È stato così per più di un anno.
Secondo i nuovi dati di Zillow, Austin sta attualmente guidando il paese nella diminuzione dei prezzi degli affitti.
Tuttavia, a differenza del passato, poche altre grandi città statunitensi stanno seguendo questa tendenza.
L’affitto mensile tipico nella metro di Austin è diminuito di quasi il 4% rispetto all’estate scorsa.
Al contrario, gli affitti in città con prezzi simili – come Dallas, Phoenix e Atlanta – stanno aumentando.
Attualmente, l’affitto medio mensile ad Austin è compreso tra circa $1.500 e $1.800.
Negli anni iniziali della pandemia, la domanda di appartamenti è aumentata.
Decine di migliaia di persone si sono trasferite in città poiché ora potevano lavorare da remoto.
Nel frattempo, alcuni residenti già presenti hanno deciso di lasciare situazioni abitative condivise e trovare appartamenti per conto proprio.
In risposta alla crescente domanda di alloggi, i prezzi degli affitti sono aumentati a un ritmo straordinario.
Per i costruttori, questo ha indicato un bisogno e un’opportunità commerciale: più case.
“Molti costruttori… osservano la demografia, la crescita occupazionale e le proiezioni e dicono: ‘Sapete cosa, questo sarà un buon posto dove costruire,'” ha affermato Kim Betancourt, vicepresidente della ricerca multifamiliare presso la Fannie Mae.
“È ciò che è accaduto ad Austin.”
Nel 2021, i governi locali nella zona di Austin hanno emesso permessi per costruire quasi 51.000 abitazioni, secondo i dati del censimento.
Anche se non tutti i costruttori che ricevono un permesso alla fine costruiscono, questo rappresenta un tasso di permessi molto più elevato rispetto ad altre città dell’epoca.
Poiché la costruzione richiede diversi anni, gli appartamenti autorizzati anni fa stanno ora aprendo.
Allo stesso tempo, l’ondata di popolazione che ha caratterizzato Austin nel 2020 e 2021 è rallentata.
Più case e meno nuove persone.
Pertanto, i prezzi degli affitti hanno iniziato a diminuire nella scorsa estate.
“È stata quella frenesia edilizia che ha aiutato a riportare i costi a un livello più sostenibile,” ha detto Orphe Divounguy, economista senior di Zillow.
Divounguy ha sottolineato che “riportare a un livello più sostenibile” non significa necessariamente più accessibile.
Nel 2022, quasi la metà di tutti gli inquilini nella zona di Austin viveva in abitazioni che non potevano permettersi, secondo il Joint Center for Housing Studies di Harvard.
Gli economisti prevedono che i canoni d’affitto in calo di Austin non dureranno oltre l’anno prossimo.
A causa dei costi di costruzione, i costruttori stanno costruendo meno rispetto a due anni fa.
“Non durerà a lungo,” ha affermato Betancourt.
Questa storia è stata prodotta come parte della collaborazione di reporting dell’Austin Monitor con KUT.
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