Fonte dell’immagine：https://laist.com/news/health/los-angeles-rent-tenant-health-inspection-un-incorporated-rental-housing-habitability-program
Dopo anni di pianificazione, più abitazioni in affitto nella contea di Los Angeles non incorporata riceveranno finalmente ispezioni sanitarie di routine a partire da novembre, ha annunciato lunedì il dipartimento della salute pubblica.
Il dipartimento darà priorità alle ispezioni delle abitazioni che hanno una storia di violazioni ripetute in materia di salute e sicurezza.
Le notifiche di ispezione di trenta giorni saranno inviate a partire da ottobre.
Cosa cambia
Il Consiglio dei Supervisori della Contea di L.A. ha iniziato a prendere provvedimenti nel 2021 per creare il Programma di Abitabilità degli Affitti (RHHP).
All’epoca, i supervisori cercavano “meccanismi più robusti” per garantire che i proprietari di casa mantenessero abitazioni sicure e abitabili.
Il cambiamento è simile a quello che la città di L.A. sta facendo, poiché invia ispettori abitativi a ogni proprietà in affitto multifamiliare almeno una volta ogni quattro anni.
Nelle aree non incorporate, solo le proprietà con cinque o più unità venivano ispezionate regolarmente fino all’arrivo del RHHP.
Altre proprietà venivano ispezionate solo quando arrivavano segnalazioni di reclami.
“Gli affittuari non dovrebbero dover scegliere tra essere al sicuro o avere un tetto sulla testa,” ha dichiarato la supervisore della contea Holly Mitchell nell’annuncio.
“E come proprietario, avere unità in affitto abitabili non è solo la cosa giusta da fare; è anche un buon affare.”
Sotto il programma precedente, la direttrice del ramo della salute ambientale, Charlene Contreras, ha dichiarato che le ispezioni erano impreviste.
Andavano a una proprietà, bussavano alle porte e chiedevano a chiunque fosse presente riguardo alle condizioni di vita.
“Nel passato, siamo andati a visitare circa il 10% delle abitazioni,” ha detto.
“Con questo nuovo programma, faremo davvero programmare le ispezioni e saremo in grado di entrare in tutte le unità.”
Il programma richiede agli ispettori sanitari di controllare la conformità negli edifici affittati con due o più unità e nelle case unifamiliari.
Risponderanno anche ai reclami al di fuori della timeline delle ispezioni.
Cosa deve fare il tuo proprietario di casa
I proprietari di casa saranno tenuti a pubblicare le notifiche di ispezione di trenta giorni quando le ricevono in un luogo visibile per gli inquilini.
Il tempo dell’ispezione, che sarà incluso nella notifica, potrebbe coprire più giorni se la proprietà è abbastanza grande.
Una volta che ti trovi a meno di 24 ore dalla data, il tuo proprietario dovrebbe darti un avviso scritto per ricordarti dell’ispezione e farti sapere che potrebbero aver bisogno di entrare nella tua casa.
Se gli ispettori trovano violazioni, il tuo proprietario dovrà correggerle entro 21 giorni.
Possono ricevere un’estensione se dimostrano un progresso sostanziale.
Un ispettore può anche concedere un’estensione per determinati ritardi.
Trova l’ispezione della tua casa
Se sei curioso riguardo all’ultimo controllo della tua abitazione, le ispezioni sanitarie, comprese quelle delle abitazioni, sono pubblicamente disponibili sul sito web del dipartimento.
Se si scopre che il tuo proprietario non si conforma, il caso sarà indirizzato al capo del programma abitativo della contea, che determinerà i prossimi passi.
Questo potrebbe includere un’udienza, multe e ulteriori ispezioni.
“C’è un processo di giustizia,” ha detto Contreras.
“Il proprietario di casa ha la possibilità di dire la sua in tribunale… e poi se troviamo che stavano cercando, possiamo concedere estensioni.
Ma se troviamo anche che non stavano davvero cercando, allora possono andare nel (Programma di Conto Escrow degli Affitti).”
Il programma (noto come REAP) consente agli inquilini di pagare un affitto ridotto in un conto escrow finché quelle riparazioni non vengono effettuate.
Contreras ha detto che gli inquilini sono autorizzati a usare quel denaro per effettuare le riparazioni da soli.
Cosa cercano gli ispettori
Un responsabile del programma e un ispettore andranno di porta in porta.
Annunceranno prima chi sono, chiederanno il permesso di entrare nell’unità e poi chiederanno riguardo a eventuali problemi sanitari e ambientali nella tua casa.
Contreras ha detto che il programma avrà una funzione più “omnicomprensiva” con gli ispettori che aiutano a educare residenti e proprietari sui problemi.
“È anche un’opportunità per l’inquilino di porre domande a un ispettore sanitario riguardo ad asma, muffa, roditori – qualsiasi tipo di condizione di vita che è nella loro casa,” ha detto.
Controllano anche condizioni come infestazioni di insetti o roditori, vernice al piombo, pareti o pavimenti danneggiati, mancanza di acqua calda e fredda e altre condizioni insalubri.
L’ispettore chiederà anche riguardo a problemi che pensi debbano essere affrontati.
Cosa significano le ispezioni per te come affittuario
Le ispezioni sono il modo della contea per assicurarsi che ci sia un occhio esterno sulle condizioni della tua abitazione.
Come fare un reclamo sanitario
Il dipartimento continuerà a indagare sui reclami di salute per le abitazioni tra un’ispezione e l’altra.
Puoi presentare un reclamo sul sito web del dipartimento.
Se stai segnalando un posto che è stato appena ispezionato, ha detto Contreras, ritorneranno entro sette giorni.
Il programma consente ai proprietari di trasferire il 50% della tassa annuale del programma a te – circa 3,58 dollari al mese.
Ricevi anche protezioni legali contro sfratti, aumenti di affitto e rappresaglie per violazioni ongoing – o per aver presentato reclami.
Puoi saperne di più attraverso il dipartimento della contea per i consumatori e le attività commerciali.
Queste ispezioni avverranno ogni quattro anni e, con il preavviso di 30 giorni, i proprietari di case avranno tempo per prepararsi per le visite.
Se ritieni che il risultato di un’ispezione recente non sia stato rappresentativo o abbia perso qualcosa, hai anche una via di ricorso.
“Se le persone sentono che questo non fosse rappresentativo dell’ispezione, o all’improvviso è capitato qualcosa di diverso, sono sempre liberi di chiamarci,” ha detto Contreras.
“Prenderemo quel reclamo e verrà a controllarlo nuovamente entro sette giorni.
Quindi non è mai un caso chiuso.”
