Fonte dell’immagine：https://www.inquirer.com/politics/philadelphia/philadelphia-property-tax-assessment-appeal-deadline-20241001.html
Il blocco 1100 di Ruby Street, mercoledì 21 agosto 2024, è uno dei blocchi con le nuove valutazioni patrimoniali più elevate della città.
La scadenza per presentare un appello alle valutazioni patrimoniali semestrali di Philadelphia si avvicina rapidamente.
I proprietari di case hanno meno di una settimana per contestare il valore valutato dalla città della loro casa.
Secondo un’analisi dell’Inquirer, i valori delle case sono aumentati in media del 23% a livello cittadino sotto le valutazioni, che sono state pubblicate ad agosto per la prima volta dal 2022.
La valutazione patrimoniale influisce sull’importo delle tasse dovute su una proprietà entro la scadenza di presentazione di marzo 2025.
L’importo dovuto viene calcolato moltiplicando il tasso d’imposta del 1,3998% per il valore di una casa.
La città stima che le tasse patrimoniali aumenteranno in media di $330 a $614, a seconda che i proprietari utilizzino uno dei programmi di sollievo fiscale della città.
L’Ufficio delle Valutazioni Patrimoniali (OPA) ha pubblicato le sue valutazioni mesi dopo la scadenza di marzo richiesta dalla legge, lasciando solo circa otto settimane tra quando i proprietari possono conoscere il nuovo valore valutato della loro casa e quando devono appellare tale valore.
Con il termine per gli appelli di quest’anno che si avvicina al 7 ottobre, ecco cosa è utile sapere su come presentare un appello per la valutazione patrimoniale a Philadelphia.
Che cos’è un appello per la valutazione patrimoniale?
L’Ufficio delle Valutazioni Patrimoniali ha pubblicato il suo nuovo giro di valutazioni patrimoniali il 7 agosto e ha iniziato a inviare avvisi lo stesso giorno.
Utilizzando un sistema informatico, l’ufficio ha stimato il prezzo al quale le proprietà potrebbero essere vendute sul mercato in base a caratteristiche come dimensione, condizione e i prezzi di vendita di proprietà comparabili.
Il processo di appello consente a coloro che pensano che le loro proprietà siano state valutate erroneamente di presentare una contestazione alla città.
Secondo la città, per avere successo, gli appelli devono dimostrare almeno uno dei seguenti punti:
1. Il valore stimato di una proprietà è troppo alto o troppo basso.
2. Il valore stimato non è simile a quello delle proprietà circostanti.
3. Le caratteristiche di una proprietà che ne aumentano o diminuiscono il valore sono errate.
Chi può presentare un appello?
Chiunque possieda una proprietà e qualsiasi inquilino che paghi le tasse immobiliari o di utilizzo e occupazione in parte o in tutto, può presentare un appello.
Se un richiedente è rappresentato da un avvocato o da un’altra persona autorizzata a presentare per conto del proprietario, quella persona può presentare l’appello ma deve prima inviare un modulo di Power of Attorney o di Autorizzazione dell’Agente.
Cosa devo presentare per l’appello?
Secondo il Consiglio per la Revisione delle Tasse, hai bisogno di:
1. Il tuo numero OPA a nove cifre. Puoi trovarlo sul sito web della città delle proprietà, utilizzando il tuo indirizzo di casa.
2. Prove che dimostrano almeno uno dei criteri elencati sopra.
Puoi allegare foto che mostrano le condizioni della proprietà, stime del valore di mercato e dati sulle vendite di proprietà simili da marketplace immobiliari online come Zillow o Trulia, prove che l’ufficio della città ha informazioni errate sulla tua casa, o un rapporto di valutazione se hai acquistato la tua casa nell’ultimo anno.
Come presentare un appello presso l’Ufficio delle Valutazioni Patrimoniali.
Ci sono due tipi di appelli. Un riesame di primo livello è presentato all’OPA utilizzando i moduli inviati per posta ai proprietari di immobili con il loro avviso di valutazione.
È il modo più semplice per presentare un appello.
E, secondo i dati sugli appelli, è anche stato il modo più popolare per presentare.
Basta compilare il modulo, allegare prove che dimostrano che la tua proprietà è stata valutata in modo errato e inviarlo per posta.
Può richiedere diversi mesi ricevere una decisione per posta, secondo i proprietari di casa che hanno presentato ricorso.
Dopo le valutazioni effettuate nel 2022 per il periodo fiscale 2023, la città ha ricevuto più di 30.000 appelli.
Circa 20.000 di questi sono stati presentati all’OPA.
Come presentare un appello al Consiglio di Revisione delle Tasse.
Nel 2023, circa 10.000 appelli sono stati presentati al BRT.
Questo processo è anche relativamente semplice, ha detto Monty Wilson, un avvocato della Community Legal Services che lavora con i proprietari di case.
Devi compilare un modulo, disponibile sul sito web del Consiglio di Revisione delle Tasse, e allegare eventuali prove pertinenti.
Puoi restituire il modulo di persona, inviarlo per posta o inviarlo via email a [email protected].
Con un appello al BRT, c’è un’udienza davanti al consiglio.
I richiedenti saranno notificati 45-90 giorni prima della data dell’udienza.
Durante l’udienza, i richiedenti presentano le loro prove e forniscono dettagli “completi e completi” sul valore di mercato della proprietà.
Durante l’udienza orale, i membri del consiglio possono fare domande al richiedente, o all’avvocato del richiedente o al filatore autorizzato.
L’attesa per una decisione su un appello o per una data di udienza può essere lunga.
Diane Settles, residente a Kingsessing, che ha presentato con successo ricorso alla sua valutazione del 2022, ha detto che ci sono voluti “mesi” prima che ricevesse notizie.
“Era davvero a causa del fatto che sono in arretrato”, ha detto Settles.
Nove mesi dopo le rivalutazioni del 2022, secondo WHYY, la città stava ancora lavorando per smaltire migliaia di domande di appello.
