Fonte dell’immagine：https://therealdeal.com/miami/2024/10/10/broker-sues-ex-john-jansheski-over-57m-star-island-home-sale/
La broker Alyssa Morgan ha trascorso un anno e mezzo cercando di vendere la villa waterfront del suo ex-marito a Star Island, Miami Beach, coordinando visite e negoziando offerte. Morgan, che viveva nella casa al 27 East Star Island Drive quando la coppia era sposata, ha persino organizzato visite per l’acquirente che alla fine ha acquistato la proprietà, il CEO di CrossCountry Mortgage, Ron Leonhardt. Inizialmente, quell’acquirente aveva offerto 70 milioni di dollari, ma John Jansheski, ex-marito di Morgan, ha rifiutato quella che ha definito una “offerta da avvoltoio”, secondo una causa legale. Leonhardt ha poi acquistato la casa per 57 milioni di dollari nel settembre 2023.
Morgan e la sua brokerage supportata da Side, Inside Network, sono state escluse dall’affare, sostiene nel suo reclamo recentemente aggiornato, depositato a settembre presso il Tribunale di Circondario di Miami-Dade. Morgan e Inside Network stanno facendo causa a Jansheski e alla Starboard Florida IV, la sua società che ha venduto la proprietà, accusandoli di inadempimento contrattuale scritto e orale, arricchimento ingiustificato e altri reati. L’agente di Compass, Chad Carroll, ha rappresentato l’acquirente, mentre Dina Goldentayer di Douglas Elliman ha rappresentato Jansheski, secondo quanto riportato dal Multiple Listing Service.
Il reclamo modificato è stato depositato quasi un anno dopo che Morgan ha originariamente fatto causa a Jansheski, mostrano i documenti del tribunale. Nel mese di agosto di quest’anno, il giudice della Corte di Circondario di Miami-Dade Joseph Perkins ha respinto la causa originale. La causa modificata aggiunge il reclamo di inadempimento contrattuale orale. Gli avvocati di Jansheski, dello studio legale Waserstein & Nuñez, non hanno risposto alle richieste di commento. Nella loro mozione per bocciare il secondo reclamo, depositata la settimana scorsa, gli avvocati di Jansheski sostengono che Morgan è esclusa dal richiedere una commissione da Jansheski e che non esiste un’eccezione contrattuale orale secondo la legge della Florida.
“A un livello più profondo, questo caso riguarda più di una semplice disputa commissionale tra due parti aziendali in un contratto di elencazione a distanza”, afferma il reclamo modificato. “Piuttosto, coinvolge promesse infrante fatte da un ex marito… alla sua ex moglie.”
La cronologia degli eventi è importante. Morgan e Jansheski sono stati divorziati a maggio 2020, ma erano in buoni rapporti mentre lei elencava la proprietà. Jansheski, fondatore della società di prodotti dentali DenTek, possedeva la quasi 1-acro villa dal 2011. Morgan, allora un’agente di One Sotheby’s International Realty, ha presentato a Jansheski la Starboard un’offerta di 70 milioni di dollari all’inizio del 2022, secondo quanto affermato nel reclamo. Jansheski non era interessato e “ha rifiutato di presentare qualsiasi contro-offerta”, si legge nella denuncia.
Nel mese di agosto di quell’anno, Morgan ha lanciato l’Inside Network. Ha stipulato un accordo di vendita esclusivo con Jansheski nell’ottobre 2022 e alla fine di dicembre 2022 l’Inside Network e Starboard hanno modificato il loro accordo di elencazione per aumentare l’importo della commissione dal 3% al 4,5%. La società di Morgan avrebbe ricevuto il 2% del prezzo di acquisto.
Entro gennaio 2023, il prezzo richiesto era stato ridotto a circa 74,7 milioni di dollari, rispetto ai 77 milioni iniziali. I nomi dei potenziali acquirenti che l’Inside Network ha presentato includevano Equities Property Holdings e la Leonhard LLC, che in definitiva ha acquistato la casa, secondo la causa. Il nome di Leonhardt è riportato su un avviso di inizio lavori presentato all’inizio di quest’anno per la ristrutturazione della piscina. L’identità dell’acquirente non era stata precedentemente divulgata.
Nel mese di febbraio 2023, Starboard di Jansheski ha terminato l’elenco esclusivo, ma ha permesso alla brokerage di Morgan di continuare a commercializzare la proprietà, secondo la causa. Ha organizzato “tour elaborati con il personale di casa presente” e ha continuato a svolgere negoziazioni con l’acquirente finale e altri.
Nel maggio 2023, Morgan ha coordinato la visita con l’acquirente, come indicano i messaggi di testo inclusi nel fascicolo. Ma entro il 1 agosto dello scorso anno, Jansheski ha dato l’incarico a Goldentayer. Morgan aveva programmato una visita per il 6 agosto dello scorso anno e Jansheski “ha specificamente scritto che Inside Network era protetta per la sua visita” quel giorno, si afferma nel reclamo.
“Ti ho detto che sei protetta per questo affare, sei preoccupata per questo affare particolare?” ha scritto Jansheski a Morgan il 5 agosto 2023, come indicato in un allegato alla denuncia. L’acquirente ha presentato l’offerta finale due giorni dopo, che è stata accettata.
Morgan “ha lavorato davvero tanto e a lungo… e lui non le ha pagato nulla”, ha dichiarato il suo avvocato, Alexander Almazan. “Il contratto è persino giunto a lei, e l’attore aveva ricevuto da questo stesso acquirente un’offerta di oltre 10 milioni di dollari in più rispetto a quella rifiutata dal venditore.”
La proprietà, che include una casa restaurata del 1924 progettata da Walter D Garmo e un’altra villa waterfront progettata dallo studio sudafricano SAOTA, è stata valutata inizialmente 90 milioni di dollari. Combinando le case, la superficie totale è di 19.800 piedi quadrati, con sette camere da letto, 12 bagni e quattro mezzi bagni.
Tra i potenziali acquirenti figurava anche il miliardario gestore di hedge fund Ken Griffin, che possiede altre proprietà a Star Island, secondo i documenti giudiziari.
La commissione di Morgan sulla vendita di 57 milioni di dollari sarebbe stata di 1,14 milioni di dollari. Goldentayer non è nominata come convenuta, sebbene lei e Elliman abbiano ricevuto la commissione che Morgan sta cercando.
Goldentayer, la cui brokerage Douglas Elliman è stata citata in giudizio all’inizio di quest’anno per la vendita di 79 milioni di dollari di una proprietà waterfront a Indian Creek a Jeff Bezos, non è stata nominata come convenuta nemmeno in quella causa, sebbene avesse mediato l’affare con un altro agente di Elliman.
In una dichiarazione fornita a The Real Deal, Morgan ha affermato che la causa di Star Island riguarda “il mantenimento di elevati standard nel nostro settore, dare credito dove è dovuto e lavorare tutti insieme.”
