Fonte dell’immagine：https://abc7news.com/post/heres-look-downtown-san-francisco-small-businesses-after-return-salesforce-employees/15417698/
SAN FRANCISCO (KGO) — Più di una settimana dopo che alcuni dipendenti di Salesforce sono stati invitati a tornare in ufficio per almeno quattro giorni a settimana, la maggior parte dei piccoli negozi della zona afferma che le cose sembrano migliorare.
A fine settembre, una settimana prima che i lavoratori di uno dei più grandi datori di lavoro della città – Salesforce – fossero programmati per tornare in ufficio, abbiamo chiesto ai piccoli negozi di descrivere la vita nel centro.
“È stato colpito molto perché non abbiamo molte persone qui e so che abbiamo molte vendite da asporto, ma non è sufficiente, ci piacerebbe che tornassero a lavorare, tutti sarebbero felici di questo,” ha detto Marcos Quijada, che lavora presso il Japan House Restaurant.
“Sono così felice – se vogliono tornare, almeno possono riportare i clienti, possiamo pagare i nostri dipendenti, il nostro affitto, le nostre spese di nuovo,” ha espresso Osman Zughayer dell’Oasis Grill.
I dipendenti di Salesforce sono tornati l’1 ottobre, quindi, dopo aver fatto un rapido salto avanti fino ad oggi, si è rivelata una miscela di soddisfazione per molti e delusione per alcuni.
“La maggior parte degli edifici è ancora vuota, quindi speriamo che tornino a lavorare cinque giorni alla settimana,” ha insistito Zughayer, una settimana e mezza dopo che alcuni dipendenti di Salesforce sono tornati in ufficio.
Ma al Japan House Restaurant, che alcune settimane fa stava lottando, il venerdì ha avuto una pausa pranzo notoriamente affollata.
Dopo l’evento, abbiamo parlato di nuovo con Quijada.
“Ora stiamo ricevendo più persone e vedo che ci sono molte persone in uscita da quell’edificio, Salesforce, e sono così felice di questo perché siamo molto occupati,” ha detto.
Altri piccoli ristoranti nelle vicinanze stavano nuovamente assaporando i bei tempi che avevano prima della pandemia.
La maggior parte dei dipendenti di Salesforce potrebbero essere tornati, ma c’è un altro grande problema che non aiuta la ripresa del centro – edifici vuoti.
Tutti gli spazi vuoti su un isolato di fronte a Salesforce sono stati elencati da Charlie Cutler, un broker immobiliare commerciale.
Il giorno dopo lo abbiamo trovato e gli abbiamo chiesto cosa stesse succedendo.
“Quindi questo edificio, in realtà abbiamo appena ricevuto la nostra prima offerta da un’azienda di intelligenza artificiale qui questa settimana per affittare un intero piano,” ha detto Cutler.
Cutler crede che le cose si riprenderanno nel quartiere di East Cut con le aziende di intelligenza artificiale che saranno la forza trainante.
“Ho affittato oltre 100 aziende di intelligenza artificiale dal 2022 e il motivo è che il mondo dell’IA si sta muovendo così rapidamente.
Al momento, la possibilità di essere qui, partecipare a eventi, incontri, hackathon e incontrare altre persone affini, quella sinergia è estremamente importante per queste giovani aziende,” ha spiegato Cutler.
Tuttavia, secondo la società immobiliare commerciale Avison Young, il tasso di vacanza oggi nell’area del centro è del 31% e questo è un numero conservativo.
Ma ciò che pochi non si rendono conto è che nel giro dei prossimi cinque anni, il 40% dei prestiti sugli edifici nel centro scadrà e per gli edifici con un alto tasso di vacanza, il rifinanziamento con un prestatore potrebbe essere difficile.
“Dopo che il COVID ha colpito e il tasso di vacanza è aumentato, il valore è diminuito e quindi il rapporto prestito-valore che è critico per la maggior parte dei prestatori è ora diventato sbagliato,” ha spiegato Mark McGranahan, principale di Avison Young.
Ecco un esempio: l’edificio al 995 Market Street, ospitava WeWork che occupava l’80% dell’edificio.
Quando se ne sono andati nel 2021, è diventato impossibile da affittare e il proprietario è andato in default su un prestito di 45 milioni di dollari.
L’edificio al 33 New Montgomery Street è stato acquistato nel 2014 per 146 milioni di dollari.
Quasi un anno fa, è stato messo in vendita per 80 milioni di dollari.
Mentre ci sono ancora preoccupazioni sul futuro del centro, molti che lo osservano da vicino dicono che il colpo immobiliare commerciale sarà probabilmente una grande opportunità per le aziende che sono state a lungo escluse dal centro della città, preparando il terreno per un significativo e tanto atteso reset del mercato.
