Fonte dell’immagine：https://atlanta.urbanize.city/post/study-atl-ranks-14th-us-development-since-1980
Chi considera “Atlanta, Georgia” sinonimo di “città in espansione del Sunbelt” negli ultimi decenni potrebbe trovare sorprendenti i risultati di una nuova analisi nazionale sullo sviluppo urbano.
Un team di analisti di StorageCafe, una piattaforma online con elenchi di unità di stoccaggio a livello nazionale, ha studiato 44 anni di dati sullo sviluppo immobiliare, risalenti a più di quattro decenni fa, che mostrano Atlanta al 14° posto a livello nazionale quando si combinano tutte le categorie.
Le classifiche si basavano sui numeri dei permessi di costruzione riguardanti lo sviluppo di uffici, retail, multifamiliare, monofamiliare, industriale e di stoccaggio tra il 1980 e dicembre 2023.
Sono state analizzate le 100 città più grandi degli Stati Uniti con popolazioni superiori a 200.000 abitanti.
“La pura quantità di nuova costruzione commerciale, industriale e multifamiliare ha portato Atlanta nelle fila delle potenze immobiliari come Dallas, Austin e Miami,” hanno notato i rappresentanti di StorageCafe in un’email inviata a Urbanize Atlanta.
Ma 14° posto?
In una città che è stata trasformata (da una popolazione che è triplicata) dal 1990, per non parlare del 1980?
È importante notare che in questo caso è stata studiata la città di Atlanta—uno spicchio relativamente piccolo di territorio, con una popolazione in crescita ma ancora modesta di circa 532.000 abitanti—e non la più ampia area metropolitana.
(Citando un esempio, la città di Phoenix ha una popolazione stimata di 1,6 milioni—più di tre volte quella della città di Atlanta—ma in un’area metropolitana significativamente più piccola.
E l’area metropolitana di Dallas/Fort Worth ha ottenuto il 9° posto complessivo nello studio di StorageCafe—separatamente dal vicino Dallas al 5° posto.)
Nonostante ciò, la città di Atlanta è riuscita a mantenere una buona posizione nelle classifiche.
Un punto saliente è stato l’aver consegnato oltre 108 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici nella città dal 1980—buon per il terzo posto a livello nazionale in quel settore, secondo lo studio.
I 139.000 appartamenti multifamiliari che sono sorti negli ultimi cinquant’anni hanno “rimodellato drammaticamente lo skyline della città,” hanno notato gli analisti.
Gli anni 2000 sono stati il decennio di picco per il boom multifamiliare di Atlanta, con oltre 5.700 permessi emessi in media all’anno.
Quel ritmo è rallentato a circa 3.660 permessi all’anno negli anni 2010.
Ma dopo la pandemia, lo sviluppo multifamiliare ha rifatto un balzo in avanti, con la media annuale di questo decennio che ora supera i 4.850 permessi.
Per il meglio o per il peggio, la costruzione di monofamiliari è stata una storia diversa dal 1980.
La città di Atlanta ha emesso solo 29.000 permessi per case unifamiliari durante questo intervallo di tempo.
(Confronta questo con 215.000 permessi a Phoenix, la città leader in questo settore, o 166.200 per Houston, al 2° posto.)
Il nuovo spazio retail—alle prese con un’era di e-commerce e cambiamenti nelle abitudini dei consumatori—è stato un altro punto debole.
Atlanta si classifica 16° a livello nazionale per nuovo spazio retail dal 1980, ma la sua media annuale di 291.000 piedi quadrati consegnati nel decennio attuale segna una diminuzione del 45% rispetto agli anni 2010 ed un minimo di cinque decenni, secondo lo studio.
Nel complesso, gli analisti hanno scoperto che le città del Sud e del Sud-Ovest dominano le classifiche di crescita, aggiudicandosi 15 dei 20 posti più alti del paese, con Atlanta inclusa.
“Come una delle più grandi città in espansione del Sunbelt,” hanno scritto i rappresentanti di StorageCafe, “il mercato immobiliare di Atlanta è stato sostenuto da una forte domanda, ma il nuovo sviluppo fatica ancora a tenere il passo con la rapida crescita della popolazione e dei posti di lavoro.”
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