Fonte dell’immagine：https://therealdeal.com/miami/2024/10/20/the-weekly-dirt-south-florida-condo-market-weakens/
Le vendite di condomini sono diminuite, mentre l’inventario è aumentato.
Mentre le case unifamiliari si sono consolidate come beni preziosi, la domanda per i condomini ha subito un indebolimento in gran parte del sud della Florida, secondo i rapporti del terzo trimestre.
Questo trend continuerà poiché i palazzi condominiali saranno costretti a rispettare nuove leggi statali che rendono la vita nei condomini più costosa.
(È utile notare che, sebbene le vendite di case unifamiliari abbiano superato quelle dei condomini, non è stato il miglior trimestre per le vendite di case.)
Le vendite di condomini a Miami Beach e nelle altre isole barriera sono diminuite del 26% rispetto all’anno precedente, arrivando a 583 vendite, secondo il rapporto del Corcoran Group.
Questo ha segnato il maggiore calo annuale in cinque trimestri e il numero più basso di chiusure di condomini nel terzo trimestre in questo sottobacino dal 2013.
Le inserzioni sono aumentate del 35% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Ciò significa che un numero maggiore di proprietari sta cercando di vendere in un momento in cui le chiusure sono diminuite di oltre un quarto.
Sulla terraferma di Miami-Dade, le vendite di condomini sono diminuite del 20% in quello che il Corcoran ha definito il terzo trimestre più lento dal 2017.
Jonathan Miller, un perito e analista di mercato immobiliare che crea i rapporti di Douglas Elliman, afferma che l’inventario nella maggior parte dei mercati che copre è ancora “amaramente o significativamente al di sotto” dei livelli pre-pandemia.
E i prezzi hanno continuato a crescere in generale, in parte perché i compratori si stanno orientando verso condomini più nuovi o meglio mantenuti che sono più costosi.
A Palm Beach, ad esempio, dove esistono pochi condomini e il prezzo mediano è di 1.35 milioni di dollari, le vendite sono aumentate.
Il mercato dei condomini riflette quella che sta accadendo socioeconomicamente.
In particolare, scomparendo la classe media.
Acquirenti più facoltosi si stanno orientando verso il segmento più alto del mercato.
Per i compratori a basso reddito, l’opzione più accessibile non è affatto conveniente.
Acquistare in questi edifici più vecchi può comportare un pesante premio per assicurazione, che l’intera comunità paga.
I proprietari delle unità sono anche responsabili di valutazioni speciali o di aumenti di canoni mensili per finanziare riparazioni e riempire le riserve finanziarie delle associazioni.
E se l’edificio non soddisfa i requisiti del tuo prestatore, dovrai fare un pagamento iniziale maggiore.
Ana Bozovic, una broker che pubblica anche i propri rapporti, ha affermato che i segmenti del mercato residenziale che “caterizzano l’emigrazione di ricchezza e talento”, come il mercato delle case unifamiliari, stanno sovraperformando tutto il resto.
“Questo è tutto parte di quella continua polarizzazione della ricchezza e dei sistemi di credenze di cui continuo a parlare, e non vedo alcun segnale di inversione,” ha detto.
“Al contrario, vedo un’accelerazione nei prossimi cinque anni.”
Cosa stiamo considerando: Ora che Terra e Turnberry hanno assicurato un’infusione di 75 milioni di dollari di contribuenti per colmare un gap di finanziamento nei costi di costruzione per l’hotel del centro congressi di Miami Beach, il progetto sarà realizzato?
I costi di costruzione inizialmente erano stimati attorno ai 400 milioni di dollari, ma da allora sono aumentati di altri 200 milioni.
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TEMPI DI CHIUSURA
Residenziale: La coppia famosa David e Victoria Beckham ha pagato 72.3 milioni di dollari per la villa speculativa waterfront a 4736 North Bay Road a Miami Beach.
Il developer Niklas de la Motte ha venduto la proprietà di 14,270 piedi quadrati, con nove camere da letto.
Commerciale: Florida Power & Light ha pagato 60 milioni di dollari per quasi 350 acri di terra nel sud della contea di Miami-Dade.
Il gruppo EuroAmerican e EuroAmerican Krome hanno venduto quattro lotti per 41.7 milioni di dollari; e un’entità legata alla famiglia Ardid di Miami, Key International, ha venduto il lotto più settentrionale dell’assemblaggio per 18.3 milioni di dollari.
NUOVO SUL MERCATO
La tenuta oceanfront di 15,000 piedi quadrati al 1540 South Ocean Boulevard a Palm Beach è stata messa in vendita per 88 milioni di dollari.
Il top broker Christian Angle, proprietario di Christian Angle Real Estate, ha il mandato per la proprietà di un acro.
Include otto camere da letto, 12 bagni e mezzo e un tunnel che collega la proprietà principale al cabana sulla spiaggia.
(La scorsa settimana ho visitato uno di questi cabana tramite un tunnel; video in arrivo presto.)
540 South Ocean Boulevard a Palm Beach (come visto su Google Maps nell’aprile 2024).
UNA COSA CHE ABBIAMO IMPARATO
I danni dell’uragano Milton potrebbero raggiungere i 34 miliardi di dollari, con fino a 28 miliardi di dollari considerati perdite assicurate di vento e inondazione, secondo CoreLogic.
I danni stimati da Milton e Helene dovrebbero superare i 100 miliardi di dollari.
ALTRO IN FLORIDA
I neo-nazisti si sono uniti a una parata di barche di Trump a Jupiter lo scorso fine settimana, riporta Rolling Stone.
Sventolavano cartelli “White Power”, “Heil Trump” e “Make America White Again”.
I commissari della città di Miami hanno votato 3 a 2 per ricevere pensioni vitalizie, ripristinando un programma che era stato congelato durante la crisi finanziaria, secondo il Miami Herald.
Il Commissario Damian Pardo e Manolo Reyes hanno votato contro la risoluzione, con Pardo che ha detto di considerarla “autodunantativa” e che avrebbe preferito fosse votato dagli elettori.
Reyes ha detto che opterebbe per non partecipare.
L’uragano Milton ha causato danni tra 1.5 e 2.5 miliardi di dollari a agricoltori e allevatori, riporta il News Service of Florida.
Ciò si aggiunge a più di 1.5 milioni di dollari di danni sostenuti da tre altre tempeste che hanno colpito la Florida nell’ultimo anno.
