Fonte dell’immagine：https://www.inquirer.com/real-estate/older-condos-sale-amenities-mortgage-redlining-republic-bank-20241031.html
Di fronte al Museo d’Arte di Philadelphia si trova l’edificio condominiale più grande della città.
Negli ultimi anni, condomini più brillanti e nuovi sono spuntati in tutta Greater Center City, ma quasi 1.200 persone scelgono di vivere nel Philadelphian, completato nel 1963.
Cosa spinge un acquirente di condomini a optare per un edificio più vecchio invece di qualcosa di nuovo?
E come stanno i condomini degli anni ’60 cercando di tenere il passo con quelli recentemente costruiti?
Ho deciso di cercare di trovare delle risposte.
Qualche settimana fa, ho fatto un tour del Philadelphian.
In particolare, volevo vedere come si presentano 18 milioni di dollari in ristrutturazioni.
Ecco un elenco parziale di ciò che ho visto:
🛠️ una nuova hall scintillante con mobili moderni e un nuovo banco di sicurezza all’ingresso (il vecchio “banco” si trovava sul retro della hall).
🛠️ lastre di pietra che hanno sostituito il cemento all’ingresso dell’area di transito davanti.
🛠️ una caratteristica a cascata che ha sostituito una fontana debole.
🛠️ una piazza commerciale ristrutturata sul retro che si integra più armoniosamente con il circostante quartiere di Fairmount.
Il Philadelphian ora dispone anche di una mail room più grande e di uno spazio nuovo specificamente pensato per gestire quasi 100.000 pacchi (!) che i residenti riceveranno quest’anno.
Questo non è qualcosa di cui l’edificio aveva bisogno quando è stato costruito all’inizio degli anni ’60.
Sebbene alcuni residenti sentano la mancanza del carattere della vecchia hall, le ristrutturazioni fanno parte di un piano per mantenere l’edificio rilevante per i prossimi 60 anni, ha riferito la direzione.
Altri condomini di Philadelphia risalenti agli anni ’60 stanno anche riflettendo su come possono stare al passo con gli edifici più recenti.
Un aspetto che gioca a favore degli edifici più vecchi: i residenti dei condomini di Philadelphia tendono a rimanere a lungo, a volte per decenni.
Non sono facilmente attratti da diverse amenità o nuove costruzioni.
Continuate a leggere per scoprire di più sui condomini di Philly costruiti decenni o addirittura un secolo fa e perché gli acquirenti scelgono edifici più vecchi.
Prima di proseguire, vale la pena notare una notizia recente che ha scosso il settore bancario.
La Republic era un tempo la più grande banca commerciale con sede a Philadelphia.
Poi, ad aprile, i regolatori della Pennsylvania la hanno chiusa per essere “insicura e insana”.
Ora, un rapporto pubblicato questa settimana dall’ufficio dell’Attorney General del New Jersey afferma che la Republic ha sistematicamente evitato di concedere prestiti ai mutuatari in comunità a maggioranza nera, ispanica o asiatica nel sud del New Jersey.
L’indagine dello stato ha scoperto che tra il 2018 e il 2022, la Republic ha praticamente intrapreso pochi prestiti ipotecari in questi quartieri nei contea di Burlington, Camden, Gloucester, Atlantic e Cape May, ma ha fatto “prestiti significativi” in quartieri a maggioranza bianca nelle vicinanze.
Questo è un modo di redlining ipotecario, in cui i prestatori evitano di concedere prestiti per la casa o negano ai richiedenti mutui in determinate aree in base alla razza o all’etnia dei residenti.
Il procuratore generale Matthew J. Platkin ha definito le pratiche della Republic “vergognose”.
Il suo ufficio sta cercando di ottenere denaro per i residenti colpiti dal curatore della Republic.
E l’ufficio prevede di tenere d’occhio la Fulton Bank, che ha preso in carico il portafoglio prestiti della Republic.
Ultima notizia da tenere d’occhio è quella di una casa in tour che porta un nome.
Mary Fran McLaughlin e Kevin Nolan hanno chiamato la loro casa a Glen Mills Big Run dal torrente che inizia sulla loro proprietà.
Ma non è l’unica caratteristica che rende speciale la loro casa.
Hanno creato un prato di fiori selvatici di tre acri sulla loro proprietà di sette acri.
Il terreno è ciò che ha attratto la coppia.
Non era affatto la casa in rovina e apparentemente inabitabile, che non aveva riscaldamento né acqua.
Ma nel 2011, McLaughlin e Nolan si sono trasferiti.
“Era come campeggiare,” ha detto Nolan.
“Usavamo un bagno chimico e una palestra per le docce.”
I proprietari hanno assunto un architetto e costruito una nuova casa di 3.200 piedi quadrati con un portico circolare.
Nolan dice che “questa casa è tutta incentrata sulla vita all’aperto.”
Scoprite la proprietà che ha ospitato quattro matrimoni e cosa hanno fatto con la vecchia casa in rovina.
🧠 Curiosità: il consiglio comunale di Philly ha votato per vietare ai conducenti di fermarsi in nessuna delle piste ciclabili della città, nemmeno per pochi minuti.
La decisione segue diversi incidenti di alto profilo in cui gli automobilisti hanno investito ciclisti e pedoni.
Alcuni proprietari di casa si sono opposti al divieto, dicendo che hanno bisogno di caricare e scaricare le auto e che la restrizione danneggia le persone con disabilità.
Domanda: nel Center City, quanto saranno multati i conducenti se si fermano in una pista ciclabile?
A) $35
B) $75
C) $125
D) $150
Questa storia ha la risposta.
📷 Quiz fotografico
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📮 Se pensate di sapere dove si trova, rispondetemi.
E voi e i vostri ricordi di visita in questo luogo potreste essere presenti nella newsletter.
Un grazie a Janet P., Deborah S. e Sonia H. per aver riconosciuto che la newsletter della scorsa settimana presentava una foto di un murale di mobilitazione al voto nel LOVE Park.
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Godetevi il resto della vostra settimana.
