Fonte dell’immagine：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/12/real-estate-trends-point-toward-stable-growth-even-after-austin-loses-supernova-status/
Sebbene Austin sia uscita dalla fase di “supernova” tra i mercati immobiliari a livello nazionale, i professionisti nel settore immobiliare e nello sviluppo si aspettano che la regione del Texas centrale rimanga un punto caldo nel 2025 per molti tipi di costruzione e sviluppo immobiliare.
L’ultimo panel del Urban Land Institute di Austin ha esaminato le previsioni per l’area nel 2025, con i settori industriale e residenziale previsti come forti, mentre il mercato degli uffici locale si confronta con un rallentamento osservato in molte altre aree metropolitane maggiori.
Il report nazionale del ULI, “Emerging Trends in Real Estate 2025”, ha esaminato la popolazione e la domanda previste che si aspetta influenzeranno l’economia dello sviluppo della città, che i relatori hanno affermato stia ancora recuperando dalle pressioni inflazionistiche e laborative che hanno fatto impennare i costi di costruzione negli ultimi anni.
Il rapporto ha mostrato che Austin ha beneficiato della sua crescente economia tecnologica, della sua posizione come hub logistico regionale e del costante spostamento di aziende in Texas.
I volumi di transazione industriale per il 2024 fino ad oggi ammontano a 872 milioni di dollari, segnalando un investimento sostenuto in questo settore.
La questione abitativa rimane un problema attuale poiché l’offerta di nuove unità della città non ha mantenuto il passo con la crescita della popolazione.
Il rapporto sulla relazione completamenti-formazione di nuclei familiari è di 0,91, inferiore al benchmark nazionale di 1,14, segnalando una carenza che continua ad aumentare i costi.
Allo stesso tempo, i prezzi mediani delle case sono aumentati rispetto ai redditi, con il rapporto prezzo-reddito di Austin ora a 4,55, ben al di sopra dello standard di sostenibilità pre-pandemia.
Il rapporto nota che un’offerta abitativa limitata influisce sull’accessibilità a tutti i livelli di prezzo e che aumentare l’offerta su larga scala potrebbe aiutare ad affrontare queste pressioni nel tempo.
Sergio Negrete, vicepresidente dello sviluppo per Catellus, ha affermato che la necessità di nuove abitazioni, unità multifamiliari e spazi commerciali continuerà ad attrarre costruttori ad Austin.
“Stiamo vedendo un forte interesse da parte dei costruttori residenziali in questo momento, solo sulla base della quantità di offerta sul mercato rispetto alla domanda”, ha dichiarato.
“Continueremo a vedere i costruttori di case affluire verso comunità master-plan ben progettate e curate, cercando di offrire più stock abitativo nel settore retail.
Storicamente, ad Austin abbiamo avuto una carenza di retail e lo sviluppo ha iniziato a spostarsi sul mercato terziario.
Quindi Round Rock, Kyle, Buda, Georgetown e Liberty Hill stanno vivendo una notevole crescita dal punto di vista del retail, e questi tipicamente seguiranno i tetti delle case.
Il mercato degli uffici continua a mostrare segni di pressione, con alti tassi di inattività nei distretti commerciali centrali e gli effetti dei modelli di lavoro ibridi che persistono.
Le proprietà ufficio suburbane e specifici sottosettori, come gli spazi per uffici medici, sembrano cavarsela meglio, ma la domanda complessiva per gli spazi ufficio rimane disomogenea.
Nel frattempo, il mercato immobiliare multifamiliare continua ad attrarre l’interesse degli investitori, con volumi di transazione che raggiungono 1,89 miliardi di dollari nel 2024.
Tuttavia, le preoccupazioni riguardo ai prezzi e il potenziale di sovraofferta hanno temperato le aspettative per il settore.
“Il giudizio è ancora in sospeso su dove stiamo andando nel mercato degli uffici”, ha dichiarato David Knoll, direttore senior dello sviluppo immobiliare per Ryan Properties.
“A mio avviso, siamo rimasti in una sorta di limbo dopo il Covid e non siamo ancora tornati a dove dobbiamo essere per l’ufficio.
… Ciò che sento da alcune delle nostre fonti di equity e parlando con altri, come alla Texas Real Estate Conference a McCombs, è che ci aspetta una sorta di lungo viaggio per il mercato degli uffici e dove finiremo.
Il rapporto sottolinea che città come Austin dovranno bilanciare la crescita con la sostenibilità a lungo termine e le esigenze infrastrutturali.
L’offerta abitativa rimane un punto focale, poiché la carenza minaccia l’accessibilità per i residenti attuali e futuri.
Darlene Louk, direttrice per la società di sviluppo Hines, ha affermato che dati recenti del settore mostrano che anche con i recenti aumenti nella costruzione, Austin ha bisogno di aumentare il suo ritmo abitativo di circa il 40% per tenere il passo con la crescita della popolazione prevista.
“Austin di solito inizia tra le 18.000 e 20.000 case all’anno.
La proiezione attuale è che per i prossimi 30 anni, Austin dovrebbe consegnare 28.000 abitazioni ogni anno per soddisfare la domanda”, ha affermato.
“Siamo attualmente a 20.000 e stiamo lottando per trovare terreni su cui costruire quei lotti da consegnare ai costruttori.
Quindi c’è un grande, grande divario nel nostro essere in grado di fornire abbastanza lotti ai costruttori di case per soddisfare la domanda.”
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