Fonte dell’immagine：https://therealdeal.com/la/2025/01/02/third-street-promenade-sale-tops-las-big-retail-deals/
Il mercato al dettaglio di Los Angeles ha seguito due narrazioni parallele nel 2024: una di difficoltà e l’altra di successo.
Un’analisi dei maggiori affari di investimento nella contea di Los Angeles sottolinea questa storia, poiché i mercati con una forza evidente, come Beverly Hills, hanno registrato le transazioni per piede quadrato più costose.
I centri commerciali di quartiere si sono dimostrati popolari per la loro praticità tra gli investitori.
Nel frattempo, il commercio al dettaglio nei mercati difficili, dove i locatari sono partiti, come nel caso del principale affare visto sul Third Street Promenade, evidenzia le sfide del settore retail.
Di seguito è riportato un elenco delle dieci maggiori vendite al dettaglio della contea di Los Angeles basato sull’analisi di The Real Deal di rapporti trimestrali di Kidder Mathews, Newmark e CBRE.
I dati analizzati risalgono al terzo trimestre.
1. Third Street Promenade | Unknown | $103 milioni
La vendita da parte di Federal Realty Investment Trust di un tratto di otto edifici sul Third Street Promenade di Santa Monica ha rappresentato l’ultimo disinvestimento per l’azienda con sede nel Maryland in questo distretto commerciale.
Il commercio di 185.000 piedi quadrati, che si traduce in $557 per piede quadrato, ha posto fine a oltre due decenni di proprietà sulla promenade per Federal Realty.
L’affare è arrivato dopo la vendita di dicembre dell’azienda di un’unità commerciale di 12.300 piedi quadrati per $17,2 milioni a Global Mutual Properties, con sede a Pasadena, secondo i registri immobiliari.
L’agente d’investimento dell’azienda, Jan Sweetnam, ha affermato che la vendita apre la strada ad altre opportunità di acquisizione.
Il REIT ha rappresentato se stesso nella transazione, mentre Dan Pickart di Newmark ha rappresentato l’acquirente non divulgato.
2. Esplanade Shopping Center | Primestor Development | $90 milioni
Primestor Development ha ottenuto uno sconto quando ha pagato $90 milioni per un centro commerciale di Oxnard ancorato da TJ Maxx, Dick’s Sporting Goods e Home Depot.
Il prezzo d’acquisto, pari a $256 per piede quadrato, è stato del 5% inferiore rispetto a quanto ha pagato il venditore DRA Advisors per la proprietà della contea di Ventura di 357.000 piedi quadrati nel 2018.
Per Primestor, con sede a Culver City, l’affare ha aiutato a diversificare il portafoglio dell’azienda verso i sobborghi del mercato principale di Los Angeles.
L’Esplanade era affittata al 94% al momento dell’annuncio della vendita in aprile.
3. The Park at Cross Creek | PacificWest Asset Management | $103 milioni
The Park at Cross Creek potrebbe essere arrivato terzo nella lista delle vendite più costose del 2024, ma il suo prezzo per piede quadrato si è rivelato il secondo più alto della contea per l’anno.
Bill Bauman e Kyle Miller di Newmark hanno mediato la transazione da $2.033 per piede quadrato per i venditori la famiglia Gerschel e la società di sviluppo Soboroff Partners.
Hanno anche rappresentato l’acquirente.
I registri di proprietà mostrano che un paio di LLC hanno acquistato il centro commerciale di Malibu.
Le registrazioni presso lo stato mostrano che entrambe le LLC condividono un indirizzo con la società di gestione immobiliare PacificWest Asset Management con sede a Costa Mesa.
Steve Soboroff di Soboroff Partners ha definito l’affare per il centro, con inquilini come Blue Bottle Coffee e Whole Foods, “amaro e dolce”.
“Questa è stata, credo, la mia migliore opera e penso che alcuni dei miei soci credano sia stata la loro migliore opera”, ha affermato Soboroff al momento della vendita.
4. La Cañada Flintridge Town Center | TRC Retail | $66 milioni
Il proprietario del centro commerciale di Newport Beach TRC Retail ha ulteriormente ampliato la sua presenza a Los Angeles a marzo quando ha pagato $569 per piede quadrato per il La Cañada Flintridge Town Center.
TRC ha acquistato la proprietà dal IDS Real Estate Group e da un fondo pensionistico pubblico, che aveva pagato $40,4 milioni per il centro commerciale nel 2011, secondo IDS.
Il centro ancorato da Target e Home Goods è di 115.000 piedi quadrati appena fuori dalla I-210 Freeway.
È stato completato nel 2008 proprio mentre l’affitto e le trattative rallentavano durante la Grande Recessione.
IDS ha affermato che, in risposta all’ambiente operativo difficile, ha investito in cortili per la ristorazione e una migliore segnaletica per attrarre i clienti, e di conseguenza ha firmato contratti con catene di fast-casual come Habit Burger Grill.
5. Wilshire Rodeo Plaza Retail | Justin e Tyler Mateen, Poya Abdi | $51 milioni
Wilshire Rodeo Plaza, situato al 9536 e 9560 di Wilshire Boulevard, è stato acquistato dal fondatore di Tinder Justin Mateen,
che ha effettuato un investimento nei centri commerciali.
Mateen, insieme a suo fratello Tyler Mateen e Pouya Abdi, ha acquistato il centro commerciale e uffici noto come Wilshire Rodeo Plaza dal venditore Nuveen per $211 milioni.
L’acquisto di 300.000 piedi quadrati ha fatto guadagnare ai tre un posto nella lista delle vendite al dettaglio più importanti dell’anno.
La componente retail di 57.000 piedi quadrati, quando separata dalla parte uffici, si è rivelata costare $891 per piede quadrato, ossia $51 milioni.
La proprietà, che comprende un’intera isola di città nel Triangolo d’Oro di Beverly Hills, sarà rinominata One Rodeo.
I Mateen e Abdi hanno finanziato l’acquisto con un prestito da JP Morgan e sono stati assistiti da Quantum Capital Partners.
6. Fox Hills Plaza | REDA Residential | $46 milioni
Un centro commerciale di quartiere, un tempo sede di Marshalls e CVS, è destinato a cedere il posto a un complesso di appartamenti.
REDA Residential ha collaborato con un investitore familiare non divulgato per acquistare il vecchio centro commerciale di Culver City da Bristol Parkway Investors in aprile, pagando $49 milioni per la proprietà.
Questo rappresenta un ribasso rispetto ai $56 milioni che Bristol Parkway ha pagato per il centro commerciale costruito negli anni ’70 nel 2022.
Eric Mandell di Ally Commercial Real Estate ha rappresentato l’acquirente, mentre Laurie Lustig-Bower di CBRE ha mediato per il venditore.
I piani prevedono che il sito di 7 acri, situato di fronte a Westfield Culver City, diventi un complesso di appartamenti da 846 unità.
REDA Residential, parte della Newport Beach-based Real Estate Development Associates, prevede che il progetto denominato 6201 Residences sarà completato entro il 2030.
7. South Bay Village | Ashley Furniture Industries | $43 milioni
Ashley Furniture ha pagato $405 per piede quadrato per acquisire il South Bay Village a Torrance, uno dei maggiori affari del primo trimestre.
Il rivenditore di articoli per la casa ha acquistato il centro commerciale di oltre 107.000 piedi quadrati al 19330 Hawthorne Boulevard da Charing Cross.
Nel 2021, Charing, che investe in proprietà sotto i $100 milioni in mercati in crescita, ha pagato quasi $40 milioni per la proprietà da Regency Centers.
Bill Bauman, Kyle Miller e Bryan Norcott di Newmark hanno mediato l’affare per conto di Ashley Furniture.
8. Westlake Commons | 2 Townsgate | $39 milioni
Il centro commerciale Westlake Commons di Westlake Village ha cambiato proprietario in silenzio nell’estate per $39 milioni, ovvero $563 per piede quadrato.
Il centro di oltre 69.000 piedi quadrati, situato al 2900 di Townsgate Road, è stato venduto a giugno con Westlake Owner LLC che ha ceduto la proprietà, secondo i registri della contea di Ventura.
L’LLC condivide lo stesso indirizzo con la società newyorkese Atlas Capital, mostrandosi nei registri statali.
Gli acquirenti sono un consorzio di LLC che include 2 Townsgate, Charing Hawthorne, 8 Townsgate e Charing Hawthorne II, secondo i registri della proprietà.
Atlas Capital ha pagato $40,5 milioni per il centro commerciale, precedentemente denominato Village Glenn Plaza, nel 2016, acquistandolo da Owensmouth, con sede a Malibu, in un affare off-market.
Il merchandising per i Commons si è concentrato su cibo sano, fitness, benessere e attività all’aperto, includendo attività come Zinque, Juice Ranch, Canteen Shoppe e Moody Roster Market and Provisions nell’elenco dei negozi.
9. 350 North Beverly Drive | One Cole Group | $39 milioni
Quando la family office One Cole Group LLC ha acquistato 350 North Beverly Drive a Beverly Hills, il suo acquisto ha segnato il più grande affare retail della contea di Los Angeles in base al prezzo per piede quadrato.
L’acquisto di $39,2 milioni, relativo a due edifici, denominato North Beverly Drive Retail Collection, si è tradotto in $3.524 per piede quadrato dal venditore DWS Group e ha dimostrato la domanda per i locali commerciali su Beverly Drive nel prestigioso Triangolo d’Oro di Beverly Hills.
I 11.124 piedi quadrati di spazio a 350-354 e 408-410 North Beverly Drive sono affittati a Maje, ALC, Taschen, Nespresso e Alice + Olivia.
Jay Luchs di Newmark ha definito Beverly Drive, tra Rodeo e Canon Drives, “una delle destinazioni commerciali più calde di Los Angeles”.
Kevin Shannon, Luchs, Rob Hannan, Ken White, Laura Stumm, Michael Moll e Michael Kolcum di Newmark hanno rappresentato DWS.
10. Envision Toyota of West Covina | Covina-Valley USD | $38 milioni
L’acquisto da parte del Covina-Valley USD di 205 North Citrus Avenue per $942 per piede quadrato ha segnato il più grande affare retail della San Gabriel Valley del 2024 e uno dei più grandi del secondo trimestre.
Il venditore era il concessionario automobilistico Sage Automotive Group.
La proprietà è attualmente occupata da Envision Toyota of West Covina, che gestisce concessionari di una serie di marchi automobilistici, tra cui Mercedes-Benz, Honda, Ford e Audi.
Il nuovo proprietario dell’immobile è un distretto scolastico locale che prevede di affittarlo ai concessionari per fornire un reddito costante.
