Fonte dell’immagine：https://www.kut.org/housing/2025-01-23/austin-tx-high-rent-prices-dallas-fort-worth-cost-of-living
L’area metropolitana di Dallas-Fort Worth può ora vantarsi del titolo di canoni d’affitto più elevati tra le grandi città dello stato, una corona a lungo detenuta da Austin.
Fin dal 2015, i canoni medi d’affitto nell’area di Austin hanno superato quelli delle tre metropoli più grandi del Texas, che includono Dallas-Fort Worth, Houston e San Antonio.
Tuttavia, secondo i dati di tre imprese immobiliari, tra cui Zillow, ciò ha cominciato a cambiare alla fine del 2024.
Mentre i canoni nell’area di Dallas-Fort Worth sono stati in calo nell’ultimo anno e mezzo, non sono diminuiti così rapidamente come i prezzi ad Austin.
Austin è ora una delle poche città negli Stati Uniti dove i canoni stanno diminuendo.
Gli esperti immobiliari e gli economisti attribuiscono il calo dei prezzi a un boom nella costruzione di appartamenti.
“L’offerta di nuovi appartamenti è semplicemente enorme,” ha dichiarato Robin Davis, proprietaria di Austin Investor Interests, che analizza dati di affitto locali da trenta anni.
Davis ha detto di non ricordare un periodo in cui i proprietari offrissero concessioni così grandi, il termine del settore per gli sconti destinati a incentivare i locatari a firmare un contratto di locazione, come un mese di affitto gratuito.
Ha visto proprietari offrire anche 2,5 mesi di affitto gratuito, affari simili a quelli che ricorda di aver visto solo nel 2009, durante il crollo del mercato immobiliare nazionale.
Gli esperti hanno descritto ciò che sta accadendo ad Austin ora più come una correzione del mercato piuttosto che qualcosa di più grave.
Tra il 2021 e il 2023, i canoni medi nell’area sono aumentati del 29%, mentre decine di migliaia di persone che potevano lavorare da remoto si trasferivano ad Austin e quelli già presenti cercavano più spazio.
“I costruttori hanno risposto a una domanda piuttosto significativa di appartamenti subito dopo la chiusura del COVID,” ha dichiarato Daniel Oney, direttore della ricerca presso il Texas Real Estate Center della Texas A&M University.
“Persone in cerca di più spazio, persone che si trasferiscono in Texas… ciò ha stimolato molta costruzione.”
Nessun luogo più del Texas centrale.
Nel 2021, mentre le città dell’area di Austin iniziavano a concedere nuovi appartamenti a un ritmo record, altre grandi città del Texas restavano indietro.
Le città nell’area metropolitana di Austin hanno permesso circa 1.000 nuovi appartamenti ogni 100.000 residenti, rispetto alle giurisdizioni nelle metropolitane di Dallas-Fort Worth e San Antonio che hanno permesso circa un terzo di quello.
Quel boom della costruzione si è ora attenuato, ma migliaia di nuovi appartamenti stanno ancora aprendo.
Di conseguenza, gli economisti credono che i prezzi continueranno a scendere per tutto l’anno.
I politici locali hanno recentemente cercato di capitalizzare questo boom edilizio e il conseguente calo dei prezzi modificando le norme sull’uso del suolo per permettere ai proprietari immobiliari di costruire di più nei quartieri della città.
Allo stesso tempo, l’incredibile crescita della popolazione che ha caratterizzato Austin negli ultimi due decenni ha rallentato, secondo i dati del censimento.
Mentre il numero di persone che vivono nell’area metropolitana è aumentato di quasi il 4% dal 2020 al 2021, gli aumenti annuali della popolazione sono scesi a circa il 2% negli anni successivi.
Anche la crescita della popolazione è rallentata nell’area di Dallas-Fort Worth, ma non così rapidamente come ad Austin.
Secondo i dati recenti del Texas Demographic Center, Fort Worth ha superato Austin diventando la quarta città più grande dello stato.
Dal 2022 fino a metà 2023, più persone hanno lasciato la contea di Travis, la contea che comprende Austin, di quante ne siano entrate.
Sebbene la popolazione della contea sia ancora aumentata, quell’incremento è stato guidato da nascite invece che da persone che si trasferivano per la prima volta in due decadi.
I canoni in calo ad Austin non significano necessariamente che gli inquilini stiano avendo un periodo più facile nell’affrontare i costi delle abitazioni.
I canoni medi sono ancora circa il 10% più alti rispetto a quelli pre-pandemia, secondo i dati di MRI Apartment Data.
Alla fine dello scorso anno, i ricercatori del Joint Center for Housing Studies dell’Università di Harvard hanno scoperto che una quota maggiore di locatari nell’area di Austin sta spendendo più del 30% del proprio reddito per l’affitto, una misura standard per determinare se l’abitazione è accessibile per qualcuno.
