Fonte dell’immagine：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/01/neighbors-seek-reversal-of-site-plan-approval-for-bull-creek-office-building/
Le sorelle Champion hanno intentato causa contro la città nel 1994 e nuovamente nel 2004 riguardo a cosa possono e non possono fare con la loro proprietà.
Almeno un pezzo di quella proprietà è ancora oggetto di discussione.
Il Consiglio Comunale di Austin è pronto ad ascoltare giovedì un appello contro una decisione della Commissione per la Pianificazione e la Zonazione riguardo allo sviluppo del North Trails Office Park situato al 6601 North Capital of Texas Highway.
I membri del Lakewood Club, dell’Associazione Civica del Nord-Ovest di Austin, della Bull Creek Foundation, del Lake Austin Collective, dell’alleanza Save Our Springs e due individui – Marcus Shaftel e Louise Roholt – hanno chiesto al Consiglio di revocare la decisione della Commissione di Pianificazione e Zonazione che consentirebbe al progetto di utilizzare un sistema settico anziché unirsi al sistema fognario della città.
Ci sono diversi altri punti di controversia, alcuni dei quali riguardano l’Ordinanza sulla Strada di Collina.
L’applicante, rappresentato dall’avvocato Michael Whellan dello studio Armbrust & Brown, ha detto ai commissari che dovrebbero approvare il piano di sviluppo per il sito, che si trova all’interno del Corridoio della Strada di Collina, poiché il piano è in conformità con i requisiti dell’ordinanza.
Secondo le normative municipali, la commissione per l’uso del suolo deve approvare un piano per lo sviluppo in un Corridoio della Strada di Collina se determina che il progetto proposto rispetta i requisiti dell’ordinanza.
La Commissione di Pianificazione e Zonazione ha votato per approvare il piano del sito con un voto di 6-1 e 4 astensioni.
Whellan ha sottolineato che il piano ha subito otto modifiche diverse per rispettare i requisiti del personale comunale.
Il Consigliere del Distretto 10, Marc Duchen, ha scritto sul Messaggero del Consiglio della Città di aver voluto discutere il caso durante la seduta di lavoro di martedì, ma il personale gli ha consigliato di aspettare fino alla riunione di giovedì per motivi legali.
Ha notato che i residenti del quartiere avevano indicato che avrebbero potuto chiedere un rinvio.
Ha inoltre aggiunto che il caso “ha una serie di complessità, comprese le implicazioni ambientali per Bull Creek e il fiume Colorado, diritti acquisiti, ecc., e continuiamo a cercare modi alternativi per minimizzare gli impatti ambientali.
Non vedo l’ora di avere questa discussione poi giovedì – non martedì.”
Shaftel ha dichiarato all’Austin Monitor che il gruppo probabilmente chiederà un rinvio, ma non ha indicato quanto tempo intendono richiedere.
I vicini stanno utilizzando argomentazioni formulate dall’avvocato Bobby Levinski dell’alleanza Save Our Springs, che si oppone anch’essa al piano del sito.
Whellan ha anche sostenuto che l’uso degli uffici pianificati è di intensità inferiore e ha meno copertura impervia rispetto a quanto consentito.
Ha aggiunto: “L’impianto di trattamento delle acque è conforme al volume attuale ed è costruito secondo gli standard di infrastruttura verde come una vasca di biofiltrazione.
Inoltre, il personale ha concluso che le vasche di raccolta delle acque piovane e di qualità utilizzano il metodo più attuale ed efficace per rilasciare le acque piovane e prevenire l’erosione.”
Shaftel ha affermato via email: “Le riunioni di dicembre della ZAP sono state problematiche per due motivi: i piani sono stati approvati con errori noti, insieme a dichiarazioni del personale della città che non sono state accompagnate da rapporti o documenti di supporto o dichiarazioni.
Continuiamo a cercare di mettere insieme il ragionamento legale e la documentazione che supporta l’asserzione della città che l’Accordo di Insediamento delle Champion si applica al progetto proposto.
Il progetto stesso è avviato dopo il periodo di scadenza nel contratto e si trova in una suddivisione che include affermazioni che non sono previsti ulteriori sviluppi su Tract 5.
Ci auguriamo di ottenere un rinvio per poter chiarire queste questioni mentre cerchiamo un percorso che non preveda un campo settico a 60 piedi e accanto a Bull Creek, né di scavare una struttura di parcheggio di tre piani nella roccia calcarea di karst.”
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