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Le vendite di nuove case sono rimbalzate a gennaio dopo un dicembre lento e sono rimaste attorno alle loro medie storiche nonostante i prezzi siano aumentati del 10% nell’ultimo anno, secondo l’ultimo rapporto di Home Builders Research, con sede a Las Vegas.
Per il 2025, il presidente di Home Builders Research, Andrew Smith, ha affermato che la quota di vendite di nuove case rispetto alle vendite di case esistenti dovrebbe rimanere forte, dato che sul mercato stanno arrivando più prodotti a meno di 400.000 dollari.
Le vendite nette di nuove case (vendite nuove meno cancellazioni) a gennaio 2025 hanno totalizzato 974, in calo dell’8% rispetto alle 1.063 vendite nette di gennaio 2024.
La buona notizia è che è stato registrato un incremento del 54% rispetto alle 633 vendite di dicembre.
“Nonostante si parli molto di mancanza di accessibilità, tassi d’interesse più elevati e altre sfide reali che affrontano i compratori di case, i costruttori sono riusciti a mantenere i loro tassi di cancellazione a livelli molto normali (10% – 15% al mese) rispetto a quanto visto alla fine del 2022 (30% – 40% di cancellazioni) quando questi aumenti dei tassi hanno iniziato a colpire il mercato”, ha dichiarato Smith.
Smith ha sottolineato che il tasso medio del mutuo fisso a 30 anni ha raggiunto il picco a metà gennaio, poco sopra il 7%, ma ha iniziato a diminuire.
Il prezzo medio di chiusura delle nuove case per i prodotti singoli è stato di 555.792 dollari a gennaio, in aumento del 10% rispetto a gennaio 2024, ma in calo rispetto all’ultimo mese, che aveva registrato un massimo storico, ha riferito Smith.
Per i tipi di prodotti attaccati, il prezzo medio di chiusura delle nuove case a gennaio era di 386.990 dollari, con un aumento dell’1,8% rispetto a gennaio 2024.
A gennaio, Smith ha detto che sei nuove linee di prodotti in vendita sono state aperte, introducendo 282 appezzamenti sul mercato.
Beazer Homes ha debuttato con due progetti distaccati più piccoli da 20 a 24 appezzamenti, Sunterra nella valle est e Keystone nel sud-ovest.
D.R. Horton ha aperto Symmetry Manor at Cadence, con case distaccate su appezzamenti più grandi di 7.200 piedi quadrati, oltre a Portfino Hills, una comunità di maisonette con 91 unità a North Las Vegas.
Richmond American Homes ha presentato Cresta Rosa a Henderson e Maxwell Ridge di Toll Brothers (Storybook Homes) nel sud-ovest, ha aggiunto Smith.
D.R. Horton è stato il costruttore con il maggior numero di vendite a gennaio, con 210 vendite nette.
La comunità più venduta di gennaio è stata Canyon Trails di D.R. Horton nella valle sud-ovest, con 23 vendite.
Questa comunità di maisonette con 94 lotti offre due piani, entrambi sotto i 1.500 piedi quadrati e con prezzi inferiori a 375.000 dollari, ha affermato Smith.
Il Sun City Mesquite di Pulte Group, aperto nel 2007, è arrivato secondo con 22 vendite nette per iniziare l’anno.
Il totale dei permessi edilizi di gennaio 2025 è stato di 1.058, in calo del 10% rispetto a gennaio 2024.
Per migliorare il totale dei permessi del 2024 di 12.543, l’attività deve rimanere a questo livello o superiore per gran parte dell’anno, ha suggerito Smith.
Lo scorso anno è iniziato in modo forte con totali di permessi compresi tra 1.000 e 1.350 da gennaio a maggio, ma è sceso sotto i 900 al mese a partire da agosto, ha detto Smith.
Home Builders Research ha riferito che ci sono state 777 chiusure di nuove case a gennaio 2025, in calo di una rispetto alle 778 di gennaio 2024.
La quota di mercato delle nuove case in termini di chiusure complessive era del 26% all’inizio del 2025, in calo rispetto alla media del 28% del 2024, ma in linea con il 2023, ha affermato Smith.
Ha aggiunto che il Nevada meridionale dovrebbe attestarsi nella fascia del 27% al 30% nel 2025 nonostante un aumento dell’inventario delle risorse e un incremento nei nuovi progetti residenziali ad alta densità sotto i 400.000 dollari.
Ci sono state 585 chiusure di nuove case unifamiliari a gennaio, con un aumento del 2% rispetto a un anno fa.
I prodotti attaccati hanno chiuso 192 unità a gennaio, con una diminuzione del 5% rispetto a gennaio 2024, ha detto Smith.
La quota di mercato per i nuovi prodotti di casa attaccati a gennaio è stata del 25%.
Secondo dati della Contea di Clark, il 14,1% delle chiusure di nuove case a gennaio sono state transazioni in contante, in calo del 4% rispetto al mese precedente e il valore più basso dall’inizio del 2023, quando Smith ha iniziato a calcolare questo numero.
Di quelle finanziate, l’importo medio del prestito era di 456.026 dollari, in lieve calo rispetto al mese precedente.
Il più grande prestito per una nuova chiusura di casa a gennaio è stato di 2.603.771 dollari da Logan Finance Corp. per una casa nella comunità SkyVu a MacDonald Highlands a Henderson da Christopher Homes.
SkyVu ha anche registrato il secondo prestito più alto del mese scorso, ha riferito Smith.
I costruttori a gennaio hanno aggiunto quasi 200 acri di terreni grezzi ai loro portafogli, evidenziati da poco più di 109 acri acquisiti da KB Home all’Interstate 11 e Galleria Drive a Henderson.
American Homes 4 Rent, Richmond American Homes, Taylor Morrison e Touchstone Living hanno anche aggiunto terreni vuoti a gennaio, ha detto Smith.
Cosa Dice l’Associazione Nazionale dei Costruttori di Case
All’International Builders Show tenutosi a Las Vegas, l’economista dell’Associazione Nazionale dei Costruttori di Case, Eric Lynch, ha affermato che una recessione è improbabile quest’anno a causa della forza del mercato del lavoro, nonostante la crescita occupazionale si stia rallentando e il PIL stia moderando.
Lynch ha detto che il modo migliore per ridurre l’inflazione è costruire, aggiungere offerta e ridurre il costo della casa per le persone.
L’NAHB prevede tassi ipotecari del 6,5% alla fine del 2025. Un anno fa, l’NAHB aveva previsto tassi di interesse inferiori al 6% nel suo bilancio per il 2025.
Alla fine del quarto trimestre, il tasso di proprietà delle case era del 65,7%, e i millennial continuano a incrementare la loro partecipazione al mercato immobiliare, ha affermato Lynch.
I proprietari di case sono 38 volte più ricchi dei locatari.
L’NAHB prevede che i nuovi avvii di costruzione abitativa nazionali aumenteranno dello 0,5% nel 2025 prima di aumentare del 4% nel 2026. Era stato del 6% nel 2024.
“Vediamo un futuro positivo per il resto del decennio per la costruzione di case unifamiliari, in particolare per il mercato dei millennial, che sta entrando nei loro anni migliori per l’acquisto”, ha detto Lynch.
Tuttavia, i prezzi in aumento continuano a rappresentare una sfida per i compratori di case alla prima esperienza.
Per questo motivo, a febbraio il 59% dei costruttori sondati a livello nazionale ha dichiarato di utilizzare incentivi per attrarre acquirenti, comprese le spese di chiusura e le riduzioni delle rate.
