Fonte dell’immagine：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-millennials-are-priced-out-of-the-housing-market-report-says-3170864/
Secondo un nuovo rapporto di Construction Coverage, Las Vegas ha uno dei tassi più bassi di acquisti di case da parte dei millennial nel paese.
I millennial — coloro nati tra il 1981 e il 1996 — a Las Vegas hanno acquistato la seconda percentuale più bassa (48,4%) di case unifamiliari l’anno scorso tra 55 delle più grandi aree metropolitane.
L’unica città con un tasso più basso è stata Tucson, Arizona (45,2%).
L’area metropolitana con la percentuale più alta di acquirenti millennial nel 2023 è stata San Jose (73,5%).
Lo studio stima che i millennial della Valle di Las Vegas stessero richiedendo il più alto rapporto prestito-valore rispetto a qualsiasi altro demografico.
Jonathan Jones, ricercatore senior di Construction Coverage e autore del rapporto, ha affermato che, mentre il millennial medio ora ha 35 anni ed è nella sua fase di acquisto di case, non sta acquistando come altre generazioni quando raggiungono i loro anni di guadagno di picco.
“Recentemente, il costo della proprietà immobiliare è aumentato vertiginosamente in gran parte a causa di una combinazione avversa di tassi di interesse elevati e scarsità di inventario, lasciando i millennial con una prospettiva di proprietà immobiliare scoraggiante,” ha detto.
Nella Valle di Las Vegas, l’importo medio del prestito per i millennial acquirenti di case lo scorso anno era di 385.000 dollari, con un rapporto prestito-valore mediano dell’86,2%, superiore a quello di coloro di età compresa tra 25 e 34 anni.
In termini di classifiche per stato, il Nevada ha registrato il quinto tasso più basso di acquisti di case da parte dei millennial (48,1%), mentre il Delaware ha chiuso la classifica con il 40,6%.
Il Massachusetts ha guidato il paese in termini di acquirenti di case millennial per stato con il 64,2%.
“Nonostante ciò, e a fronte di un complessivo calo degli acquisti di case in tutto il paese, i millennial hanno comunque rappresentato la maggioranza dei prestiti per acquisto di case negli Stati Uniti nel 2023 (56,9%).
Tuttavia, i tassi variano in base alla posizione,” ha dichiarato Jones.
“I ricercatori hanno classificato le aree metropolitane in base alla quota di millennial dei prestiti per acquisto di case convenzionali originati nel 2023.”
Inoltre, secondo un nuovo studio di Clever Real Estate, i baby boomer sono riluttanti a cedere le loro case.
Si stima che più della metà di questo gruppo demografico — nato tra il 1946 e il 1964 — non preveda di vendere la propria casa prima di morire, e solo il 15% si aspetta di vendere la propria casa nei prossimi cinque anni.
L’Ufficio del Censimento degli Stati Uniti stima che i baby boomer possiedano oltre la metà (53,6%) di tutte le case in America.
Redfin riporta che il prezzo di vendita median della casa unifamiliare nella Valle di Las Vegas è di 433.975 dollari, un aumento del 3,3% rispetto all’anno precedente.
Finora quest’anno, sono state vendute 816 case, il che segna una diminuzione del 7,9% rispetto all’anno scorso, e il tempo medio di permanenza di una casa sul mercato è di 39 giorni, un aumento di sei giorni rispetto a questo periodo dell’anno scorso.
I tassi ipotecari stanno lentamente iniziando a scendere in previsione di un previsto taglio dei tassi di 25 punti base da parte della Federal Reserve il 18 settembre.
Redfin riporta che il tasso del mutuo fisso a 30 anni si attesta al 6,11%, il livello più basso dal febbraio 2023 e in calo rispetto al 7,3% di un anno fa.
Las Vegas si trova al centro di una crisi abitativa, poiché la mancanza di terreni da sviluppare, unita alla concorrenza dalla California e agli investitori aziendali, ha fatto salire i prezzi delle case vicino ai massimi storici.
L’anno scorso la valle ha registrato il suo peggior anno per le vendite immobiliari dal 2008.
