Fonte dell’immagine：https://www.fox7austin.com/news/federal-reserve-interest-rate-cut-austin-impact-fox-7-focus
Dopo mesi di speculazioni, la Federal Reserve ha tagliato questa settimana i tassi d’interesse di mezzo punto percentuale.
Qual sarà quindi l’impatto sul mercato immobiliare di Austin?
La realtor di Austin, Olivia Vale, del Roots Residential Group, ha discusso della situazione con John Krinjak di FOX 7 Austin in questo FOX 7 Focus.
JOHN KRINJAK: Questo è stata una grande notizia questa settimana, giusto? Il primo taglio in quattro anni. Cosa significa in generale per l’economia e quale è la situazione attuale?
OLIVIA VALE: Significa che stiamo normalizzando l’economia.
Il periodo della pandemia è stato un momento anomalo per l’economia.
I tassi d’interesse sono stati ridotti di 2-3%.
I tassi dei mutui erano così favorevoli da dare ai compratori un’enorme capacità di acquisto, il che ha innescato un mercato eccessivamente attivo in cui tutti cercavano di acquistare case praticamente a tassi d’interesse nulli.
Questo ha quindi sovrastimolato l’economia, insieme ad altri fattori, come l’inflazione.
Ora che l’inflazione sta rallentando, la Fed riconosce che è così.
Quindi i tassi sono stati abbassati per rendere il prestito un po’ più attraente, il che è una grande notizia per i compratori di case.
JOHN KRINJAK: Parliamo quindi di cosa significa questo per noi qui nella grande Austin in relazione al mercato immobiliare.
Ovviamente, abbiamo visto i prezzi diminuire un po’ negli ultimi anni e una maggiore disponibilità di immobili sul mercato.
Cosa significa quindi questa riduzione del tasso in questo contesto?
OLIVIA VALE: È davvero interessante perché significa due cose.
Avrà un significato diverso in primavera rispetto a ora.
Attualmente, è un ottimo momento per i compratori.
La primavera sarà un buon momento per i venditori.
Ci aspettiamo ulteriori tagli ai tassi da parte della Fed, il che renderà le cose piuttosto competitive.
JOHN KRINJAK: Quindi, per quanto riguarda il lato degli acquisti, le condizioni sono state decenti per i compratori fino ad ora.
Le cose miglioreranno ulteriormente?
OLIVIA VALE: Sì, stanno migliorando davvero ora.
I compratori si sono trovati di fronte a tassi di interesse così elevati che non riuscivano nemmeno a qualificarsi per un prestito.
Anche se avessero potuto rifinanziare in seguito, non riuscivano a ottenere quel prestito in primo luogo a causa di un tasso di mutuo del 7%.
Ora stiamo vedendo tassi nell’intervallo superiore ai cinque, il che fa una grande differenza in termini di accessibilità economica.
Quindi i compratori stanno tornando sul mercato ora.
Probabilmente è il miglior momento per comprare ora in autunno, poiché puoi acquistare una casa a un prezzo basso e poi rifinanziare in seguito quando i tassi saranno solidamente bassi.
Molti prestatori locali offriranno anche un rifinanziamento gratuito.
JOHN KRINJAK: Quindi, se stai cercando di vendere una casa, ha senso aspettare alcuni mesi, giusto?
OLIVIA VALE: Sì, direi ai venditori che, a meno che non debbano vendere ora, ha senso aspettare fino alla primavera del 2025, quando ci saranno più compratori sul mercato e più persone che offriranno per la tua casa.
E questo ti mette in una grande posizione.
JOHN KRINJAK: In grandi linee, cosa pensi che questa modifica avrà sui prezzi?
OLIVIA VALE: I prezzi sono aumentati di circa il 40% durante la pandemia.
Sono diminuiti di circa il 15%.
Ora torneranno a normalizzarsi e cresceranno tra il 5 e il 10%.
Vedremo sicuramente un ritorno alla normalità.
JOHN KRINJAK: Bene, Olivia Vale, realtor con il Roots Residential Group.
Grazie per essere stata qui, come sempre.
Apprezziamo la tua presenza.
