Fonte dell’immagine：https://therealdeal.com/miami/2024/10/01/inside-billionaire-russell-weiners-miami-beach-home-project/
Il miliardario Russell Weiner sta costruendo un’ prestigiosa villa sul lungomare a Miami Beach, tre anni dopo aver iniziato ad acquisire alcune delle maggiori proprietà lungo Pine Tree Drive.
Tuttavia, lo sviluppo dei terreni ha sollevato alcuni allarmi tra i vicini riguardo al processo di costruzione e alla preservazione delle strutture storiche presenti nel sito, come riportato da The Real Deal.
Weiner, fondatore di Rockstar Energy e investitore immobiliare, ha speso circa 1 milione di dollari per ristrutturare e spostare un’antica villa degli anni ’20 sulla proprietà situata al 5011 Pine Tree Drive.
Qui, ha in programma di costruire una nuova villa principale di 30.000 piedi quadrati.
Due porte più in giù, al 5111 Pine Tree Drive, ha in programma di costruire una villa per gli ospiti.
L’intero progetto dovrebbe costare oltre 100 milioni di dollari, secondo quanto riportato dal Wall Street Journal lo scorso anno.
La casa al 5011 Pine Tree Drive, nota come villa Collins, è stata considerata architettonicamente significativa nel 2020, prima che Weiner acquisisse le due proprietà.
Questo significa che il Miami Beach Design Review Board doveva approvare la costruzione di una nuova casa associata alla ristrutturazione e al trasferimento della casa esistente, architettonicamente significativa.
Il consiglio ha approvato i piani sotto i precedenti proprietari, il Perpetual Love 5011 Residence Trust, controllato da David e Leila Centner, alla fine del 2020.
Nel luglio 2021, i Centner hanno venduto le due proprietà, che totalizzano quasi 3,5 acri, a Weiner per oltre 35 milioni di dollari.
Due mesi dopo, Weiner ha acquistato il debito della proprietà di Richard e Maria Meruelo al 5101 Pine Tree Drive, che si trova proprio nel mezzo dei terreni di Weiner.
Il precedente creditore aveva già avviato una causa di esecuzione immobiliare contro i Meruelo.
La casa è coinvolta nel complicato e lungo divorzio tra Richard e Maria Meruelo.
Maria e Richard Meruelo possiedono la proprietà centrale al 5101 Pine Tree Drive.
Nell’estate del 2022, un anno dopo che Weiner aveva acquisito le due proprietà di Pine Tree Drive, è entrata in vigore la Florida House Bill 423.
La legge supera le autorità locali dalla restrizione o dalla regolamentazione della demolizione delle case unifamiliari costruite al di sotto di un certo altezza.
Le case designate storiche prima di gennaio 2022 erano esentate, ma la proprietà di Pine Tree Drive non è storica.
Tuttavia, la preservazione di queste strutture è richiesta se il proprietario della proprietà sfrutta incentivi di zonizzazione, incluso un maggiore copertura del lotto e ridotti arretramenti.
Costruzione complessa
Weiner ha utilizzato un fornitore privato e un permesso fase per alcune delle costruzioni.
La legge della Florida consente agli proprietari di proprietà di utilizzare fornitori privati per esaminare i piani e svolgere ispezioni che la città altrimenti gestirebbe.
Quella persona deve essere un ingegnere o architetto autorizzato o qualcuno che possiede un certificato standard secondo la legge della Florida.
Parte del lavoro ha incluso la preservazione e il trasferimento della struttura architettonicamente significativa al 5011 Pine Tree Drive nella parte occidentale di quel lotto.
La villa Collins è stata progettata dall’architetto Russell Pancoast e costruita negli anni ’20 da Irving Collins, un figlio del padre fondatore di Miami Beach, John Collins.
Il trasferimento della villa Collins è stato documentato l’anno scorso dalla Miami Design Preservation League.
Un gruppo di vicini anonimi sostiene che Weiner ha utilizzato delle scappatoie per costruire senza un permesso principale.
La costruzione è iniziata l’anno scorso, ma solo il 9 settembre Weiner ha ottenuto un permesso di costruzione completo per una delle proprietà, il lotto settentrionale al 5111 Pine Tree Drive.
Un portavoce della città ha dichiarato che il codice edilizio della Florida consente ai proprietari di proprietà di iniziare i lavori utilizzando un permesso fase “senza alcuna assicurazione che un permesso di costruzione verrà concesso.”
Questo è solitamente più rischioso, poiché il proprietario della proprietà dovrebbe ripetere il lavoro che la città considera inaccettabile, e non è garantito che un permesso finale venga concesso.
Il permesso a fasi di Weiner per il 5111 Pine Tree Drive è stato chiuso dopo che il permesso di costruzione completo è stato emesso il 9 settembre, secondo la città.
I vicini fanno riferimento a presunti atti di falsificazione di un avviso notarile di inizio lavori depositato presso Miami-Dade County all’inizio di quest’anno.
Tali avvisi segnano tipicamente l’inizio della costruzione e vengono ottenuti insieme a un permesso di costruzione nel rispettivo comune della proprietà.
Due degli avvisi di inizio lavori per il 5111 Pine Tree Drive sembrano come se fossero fotocopie l’uno dell’altro, affermano i vicini, con due eccezioni: la descrizione del lavoro e i numeri di permesso.
L’avviso per una nuova casa unifamiliare è stato registrato con Miami-Dade a gennaio di quest’anno, mesi dopo essere stato firmato.
Entrambi sono stati notarizzati dall’avvocato William Riley Jr., che ha anche rappresentato i precedenti proprietari, David e Leila Centner.
Riley non ha risposto a una richiesta di commento.
L’anno scorso, è stato arrestato con accuse di reato di corruzione, riciclaggio di denaro e complotto criminale legati a un presunto schema per canalizzare pagamenti illegali e contributi di campagna all’ex commissario della città di Miami, Alex Diaz de la Portilla a nome del cliente di Riley, l’Accademia Centner dei Centner.
Un portavoce dell’ufficio del cancelliere della contea di Miami-Dade ha dichiarato che la commissione del notaio era valida e che i documenti erano validi al momento della registrazione presso la contea.
Tuttavia, la contea ha affermato che spetta al presentatore registrare il documento, non alla contea o alla città.
“Non saremmo in grado di fornire una spiegazione sul motivo per cui c’è stata una tardiva tra la firma del documento e la sua eventuale sottomissione per la registrazione,” ha dichiarato il portavoce.
\”La parte più importante della storia è che ho salvato la villa Collins a grande spesa, tempo ed energia.
Ho fatto questo per preservare l’incredibile storia di Miami Beach,\” ha scritto Weiner in una email a The Real Deal.
\”Avrei potuto abbatterla e ho scelto di fare questo per il futuro della città.\”
Ha rifiutato di rispondere a ulteriori domande.
Weiner, la cui fortuna è stimata da Forbes a 5,2 miliardi di dollari, sta utilizzando parte della stessa squadra messa in atto dai precedenti proprietari, i Centner.
La villa Collins ha un permesso per lavori strutturali e il trasferimento della casa esistente.
Ha anche un permesso in fase di revisione, che non è stato emesso, per costruire una nuova casa sulla porzione orientale e waterfront di Pine Tree Drive al 5011.
Sul lotto settentrionale al 5111 Pine Tree Drive, la costruzione è stata autorizzata a iniziare secondo le norme del permesso a fasi, secondo la città di Miami Beach.
Il numero di permesso sull’avviso di inizio lavori per una nuova casa unifamiliare, datato giugno 2023, è stato inviato alla contea solo a gennaio di quest’anno.
Corrisponde al permesso finalmente emesso il 9 settembre, mentre TRD riportava sulla storia.
Guardando al futuro
Weiner non controlla ancora la proprietà al 5101 Pine Tree Drive, secondo i registri giudiziari.
Se riuscirà a foreclose, sarà in grado di collegare legalmente solo due dei tre lotti sotto un’unità di titolo.
I vicini anonimi stanno sostenendo che rimane molto poco delle strutture originali, architettonicamente significative, cosa che Weiner nega.
Ripristinare questi edifici è complicato, e ciò che viene considerato accettabile è soggettivo.
La città di Miami Beach richiede che “caratteristiche, elementi o dettagli architettonici esterni significativi” della struttura rimangano intatti e che l’esterno rifletta lo stile e il periodo in cui è stato originariamente costruito.
Daniel Ciraldo, direttore esecutivo della Miami Design Preservation League, ha affermato che il proprietario della proprietà è in grado di fare più lavoro sulla struttura originale di quanto non farebbe se fosse stata designata storica.
\”Quando viene fatta un’operazione così intensiva, arriva un momento in cui le cose vengono sostituite e ricostruite.
Nessuno ha detto che questo sarebbe stato messo perfettamente assieme,\” ha detto.
\”Spero che una volta finito, assomiglierà a una struttura mediterranea degli anni ’20.\”
