Fonte dell’immagine：https://houstonagentmagazine.com/2024/10/07/listings-on-the-rise-as-mortgage-rates-hit-24-month-low/
Secondo il Rapporto sul Mercato Immobiliare di Realtor.com® di settembre, un numero maggiore di venditori sta mettendo in vendita le proprie case poiché i tassi dei mutui sono scesi significativamente per la prima volta in due anni.
I venditori sono stati riluttanti a elencare le loro abitazioni per paura di perdere i tassi ipotecari bloccati a livelli bassi, ma la recente diminuzione che ha portato i tassi a un livello minimo negli ultimi 24 mesi sta incoraggiando i venditori, in particolare quelli che hanno rinviato la vendita, a muoversi.
Realtor.com® ha riscontrato che le nuove case elencate sono aumentate dell’11,6% rispetto all’anno scorso, definendo questo rapporto come una “significativa inversione” rispetto al calo dello 0,9% di agosto.
Inoltre, le case attivamente elencate sono aumentate del 34%.
Daniell Hale, il capo economista di Realtor.com®, ha affermato che i venditori, soprattutto quelli che sono bloccati in un tasso basso, stanno aspettando che le condizioni di mercato cambino.
“Ora che vediamo i tassi dei mutui scesi ai livelli più bassi degli ultimi due anni, ci sono segni di movimento, con più venditori che mettono le case sul mercato anche in quello che è tipicamente un periodo di transizione del mercato immobiliare,” ha detto.
“Ci aspettiamo che i tassi dei mutui si mantengano intorno al 6% fino alla fine dell’anno, il che rappresenta una differenza significativa rispetto al picco del 7,8% di ottobre 2023.
Questo ha aumentato il potere d’acquisto di molti acquirenti e rappresenta un vantaggio oltre ai fattori stagionali che rendono quest’epoca dell’anno la Migliore per Comprare.”
Più Tempo per Comprare
Non solo gli acquirenti di case hanno più elenchi tra cui scegliere, ma possono anche prendersi il loro tempo, qualcosa che non sono stati in grado di fare per un po’.
Il rapporto ha rivelato che il mese scorso è stato il settembre più lento dal 2019.
In media, le case rimanevano sul mercato per 55 giorni, sette giorni in più rispetto all’anno scorso e due giorni in più rispetto ad agosto.
In alcune aree, le case stanno richiedendo ancora più tempo per vendersi. In altre, le case stanno vendendo ancora più rapidamente della media.
Aumento dei Valori delle Case
L’aumento delle offerte viene accompagnato da un incremento dei valori delle case.
Il rapporto ha trovato che i prezzi delle case hanno registrato una crescita significativa rispetto a quelli elencati prima della pandemia.
Mentre il prezzo medio di listino per piede quadrato è aumentato del 2,3% anno su anno, è salito del 50,9% rispetto a settembre 2019.
In molte delle prime 50 aree metropolitane incluse nel rapporto, il prezzo per piede quadrato è aumentato da 22,7% a 71,9%.
A Houston, il prezzo per piede quadrato è sceso dello 0,2% rispetto all’anno scorso e aumentato del 18,8% dal 2019.
Il prezzo medio di listino di una casa a Houston era di $370.000 a settembre.
“In generale, si sta preparando un sollievo,” ha dichiarato Ralph McLaughlin, economista senior di Realtor.com®.
“Da un lato, gli acquirenti stanno vedendo non solo un aumento delle offerte di case, ma stanno anche osservando che le case spendono più tempo sul mercato, il che significa più opzioni e meno frenesia nell’acquisto.
“Per i venditori, c’è stato un movimento positivo nel valore delle case poiché ci sono indicazioni che mostrano un aumento della crescita dei prezzi rispetto a prima della pandemia.
E, in tutto, il calo dei tassi dei mutui sta abbassando la barriera all’ingresso e incoraggiando le persone a entrare nuovamente nel mercato.”
