Fonte dell’immagine：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/this-weeks-houston-deal-sheet-172m-loan-to-restart-construction-on-stalled-high-rise-tower-126805
Mavik Capital ha fornito un prestito di 172 milioni di dollari a un’affiliata di Raven Capital Management per completare la costruzione di X Houston, un grattacielo co-living di 475 unità nel Museum District.
La costruzione è ferma da oltre un anno dopo che il finanziamento era venuto meno l’anno scorso, riporta il Houston Chronicle. Raven, partner dello sviluppatore con sede a Chicago X Co., utilizzerà i fondi per salvare il progetto, ha riferito l’outlet, citando una fonte familiare con l’accordo.
La costruzione potrebbe riprendere questo mese. I contractor avevano precedentemente presentato pignoramenti sul progetto per un totale di oltre 67 milioni di dollari per lavori non pagati, ha segnalato il Chronicle, citando documenti della contea di Harris.
Il contractor Hoar Construction ha comunicato all’outlet che i reclami sono stati risolti.
Nel settore delle vendite, Excellent Minds Academy ha acquisito un edificio di 20.000 piedi quadrati su 4 acri situato al 2600 Stanley Lane a El Lago. Lee & Associates, rappresentato da John Gazzola, ha assistito il venditore, Odyssey 2020 Academy, insieme a Frank Blackwood.
Mickle & Lucky Estates, una LLC con sede ad Anaheim, California, ha acquistato il Holiday Inn Express & Suites Houston Northwest Tomball Area, costituito da 72 chiavi, al 14055 Park Drive a Tomball. L’acquirente è un investitore alberghiero alla prima esperienza che ha approfittato di uno scambio 1031.
Il venditore era PH Lodging Tomball LLC, con sede a Tampa, Florida. HVS Brokerage & Advisory ha mediato la vendita a PH Lodging nel 2016 e ha anche mediato l’ultima vendita. HVS, con Eric Guerrero, James Rebullida, Fadi Rawashdeh e Kyle Peterek, ha partecipato alla transazione.
Il finanziamento è stato strutturato con un prestito SBA 7(a) e un prestito pari passu con un rapporto prestito-valore del 70%.
Fidelis Realty Partners ha acquisito 33 acri all’ingresso di The Trails, una comunità di nuove case di Castle Hill Partners a New Caney.
I piani per la proprietà, situata all’angolo nord-est di Plum Grove Road e la Grand Parkway, prevedono la realizzazione di un grande centro commerciale per i residenti di The Trails e delle aree circostanti. Una volta completata, The Trails offrirà oltre 2.000 lotti per case.
Marcus & Millichap ha mediato la vendita e il finanziamento di Providence Plaza, un centro commerciale di 90.000 piedi quadrati situato al 9402-9478 Highway 6 S. di Houston.
Alex Wolansky e Gus Lagos hanno commercializzato la proprietà per conto del venditore, Whitestone REIT, e hanno procurato l’acquirente, un investitore locale. Jamie Safier di Marcus & Millichap Capital Corp., una filiale di Marcus & Millichap, ha organizzato il finanziamento di terzi per l’acquirente.
Costruito nel 1984 e ristrutturato nel 2018, Providence Plaza si estende su 8 acri all’angolo sud-ovest tra Highway 6 e Bissonnet Street. La proprietà è occupata per il 97%. Gli inquilini includono Dollar Tree, Spec’s, ristoranti, studi medici e negozi di alimentari specializzati.
Per quanto riguarda la costruzione e lo sviluppo, sono in corso i lavori su oltre 400 case a The Grand Prairie, una comunità master-planned di 1.730 acri a Hockley, sviluppata da Ember Real Estate Investment e Development con sede a Houston.
Lennar ha avviato la costruzione di oltre 200 case nei Highlands di The Grand Prairie, il villaggio più recente della comunità.
I progetti variano da 1.325 a 3.240 piedi quadrati, con prezzi che vanno dai 250.000 dollari ai 370.000 dollari.
The Grand Prairie vedrà anche la costruzione di oltre 200 case aggiuntive, portando il numero totale di case a oltre 400. Un complesso di servizi chiamato The Starlight, previsto per l’apertura nel 2025, avrà una piscina, un parco giochi, campi da pickleball e un clubhouse.
In ambito finanziario, Hall Structured Finance di Dallas ha chiuso su un prestito di costruzione di primo grado di 58,9 milioni di dollari per lo sviluppo di un progetto residenziale a Magnolia. Il prestatore è XAG Group, una società immobiliare locale a conduzione privata.
Gli appartamenti Rasha at Audubon offriranno 326 unità abitative di classe A in stile giardino suddivise in sette edifici. Le dotazioni della proprietà comprenderanno un centro fitness, uno studio di yoga, una sala comune, un lounge, griglie all’aperto, un parco per cani, una stazione per la pulizia degli animali domestici e una piscina in stile resort.
Il progetto fa parte di una comunità master-planned di 3.000 acri nota come Audubon e sarà il suo primo sviluppo multifamiliare.
Infine, PRP ha chiuso su un prestito CMBS di 291 milioni di dollari, a singolo portafoglio e a singolo prestatore, garantito da un portafoglio logistico di cinque proprietà. Il prestito, sottoscritto da JPMorgan e organizzato da Eastdil Secured, è garantito da 4,5 milioni di piedi quadrati di centri di distribuzione di classe A di nuova costruzione, completamente affittati a locatari di grado investimentale.
Le cinque proprietà si trovano a Houston, South Carolina, Illinois e Alabama.
