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Il corridoio di Sunset Road ha sofferto a lungo di alti tassi di vacanza, ma recentemente i locatari stanno affittando spazi e nuovi edifici stanno sorgendo.
Un edificio su South Eastern Avenue è stato demolito nella parte centrale-est della valle per far spazio a un nuovo Raising Cane’s.
Dopo anni di lotta contro i tassi di vacanza elevati, un sottosettore dell’est della valle di Las Vegas sta assistendo a un boom dello sviluppo commerciale.
Fin dal 2008, l’area ha avuto difficoltà a garantirsi inquilini commerciali, ma ora mostra segni di vita, ha dichiarato Steve Neiger, principale e broker gestore di Cast Capital Partners, che sta lavorando con i proprietari nella zona.
Un certo numero di nuovi progetti sono in fase di realizzazione, attualmente in costruzione o recentemente completati, tra cui il parco industriale misto Sunset Airport Center 2 di Schnitzer Properties su Sunset Road.
Esso comprende oltre 258.000 piedi quadrati di nuovi edifici commerciali su 17,7 acri.
Neiger ha affermato che il parco industriale è il primo sviluppo commerciale ad arrivare in quest’area – anche conosciuta come East Paradise – negli ultimi 15 anni e ha dato inizio a un boom di costruzione.
Diversi nuovi esercizi commerciali, tra cui Eclipse Fitness e Vertica Fitness, hanno recentemente aperto su Sunset Road.
Un altro edificio per uffici, il Sunset Pecos Plaza, era per lo più vuoto per anni e ora è interamente affittato.
Inoltre, un ex Pep Boys su East Sunset Road, che era chiuso da anni, sarà trasformato in un’altra palestra, ha detto.
Una società con sede a Dallas, Texas, ha recentemente speso milioni di dollari per ristrutturare gli edifici commerciali all’interno del complesso Park 2000 e, all’inizio di dicembre, hanno demolito un edificio vuoto (6440 S. Eastern Ave.) per costruire un Raising Cane’s, i cui lavori di costruzione inizieranno all’inizio del 2025.
Questa area di East Las Vegas, che il broker commerciale Colliers International chiama il sottosettore University East o Central East, è una delle zone più popolate della valle di Las Vegas.
Secondo il rapporto di Colliers sul terzo trimestre per Las Vegas, il sottosettore ha 112.963 residenti, un reddito medio familiare di 76.812 dollari e 9,7 milioni di piedi quadrati di spazio retail occupato.
Neiger ha affermato che il boom commerciale è incentrato sul corridoio di Sunset Road, che descrive da est dell’aeroporto fino alla Ethel M Chocolate Factory su Cactus Garden Drive lungo South Mountain Vista Street.
“Il sottosettore Central East e University East è stato colpito duramente dalle vacanze al dettaglio durante la Grande Recessione, da piccoli spazi fino a grandi spazi ancorati,” ha detto.
“Era un’area commerciale matura, pianificata e sviluppata molto prima che l’e-commerce fosse una realtà. Tra le conseguenze dell’e-commerce e la Grande Recessione, questo sottosettore ha visto le vacanze commerciali impennarsi intorno al 2009, e ci è voluto molto tempo per riprendersi.”
Mercato commerciale relativamente sano
Secondo il rapporto sul terzo trimestre di Colliers, il mercato immobiliare commerciale della valle di Las Vegas è in un territorio relativamente sano, ma le forze del mercato stanno continuando a produrre venti contrari.
La maggior parte dei parametri dell’economia della valle sembrava positiva nel terzo trimestre, con solo un paio – le entrate dal gioco e le vendite di case esistenti – che mostrano debolezza,
ha dichiarato il rapporto. “Venti anni fa, questa sarebbe stata una buona notizia per il mercato immobiliare commerciale della valle. La domanda di spazi in quei giorni era fortemente influenzata dall’economia locale. Oggi, ciò non è più interamente vero.”
“Mentre l’economia locale è cresciuta nell’ultimo anno, il sud del Nevada ha sperimentato una netta assorbimento negativo nei settori medico, degli uffici e retail, aumentando i tassi di vacanza nel settore industriale e una domanda relativamente debole da parte di sviluppatori e investitori per terreni.”
