Fonte dell’immagine：https://www.inquirer.com/real-estate/zillow-philadelphia-real-estate-pha-purchase-student-housing-20250123.html
L’area metropolitana di Philadelphia è spesso definita un mercato accessibile. (È tutto relativo.) Tuttavia, Zillow la considera ora anche una delle aree più calde del paese in vista del 2025.
Cosa rende caldo il mercato di Philadelphia? La competizione tra acquirenti di case.
E questo è grazie a qualcosa che non stiamo facendo che altre metropoli principali stanno invece implementando.
Continuate a leggere per scoprire di più su questa storia e altro ancora nell’edizione di questa settimana:
Dal privato al sovvenzionato: leggi di più su una strategia della Philadelphia Housing Authority che include l’acquisto di proprietà di proprietà privata per inquilini che necessitano di alloggi a prezzi accessibili.
Sotto pressione: scopri un accordo per preservare un campo per chiese centenarie nella contea di Chester e proteggerlo dalla pressione dello sviluppo.
Villa sul Delaware: dai un’occhiata a questa casa locale in vendita per 1,75 milioni di dollari.
Sognando Market East: scopri cosa vogliono vedere i lettori della newsletter nel cuore del Centro Città.
📮 Quanto tempo ci vuole affinché le case nel tuo quartiere vengano vendute una volta che entrano sul mercato? Per avere la possibilità di essere presentato nella mia newsletter, inviami un’email.
— Michaelle Bond
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Quando Sanziana Penafiel, 24 anni, e Mark Washington, 26 anni, hanno deciso di acquistare la loro prima casa, hanno ricevuto molti messaggi di dissuasione.
Il mercato è molto difficile in questo momento.
Sarà un processo brutale.
Pagherai troppo.
Nonostante ciò, la coppia si è tuffata nel mercato.
E hanno visto con i loro occhi che nelle comunità del sud del New Jersey dove volevano vivere, la competizione per le case era feroce.
“È stato incredibilmente opprimente”, ha dichiarato Penafiel.
Ad esempio, la coppia ha visitato una casa a Florence Township e “appena abbiamo deciso, ‘Andiamo di corsa,’ era già fuori mercato”, ha detto.
Questo livello di competizione è il motivo per cui Zillow prevede che l’area metropolitana di Philadelphia sarà una delle più da tenere d’occhio quest’anno.
Siamo un luogo popolare e abbiamo un problema di offerta abitativa.
Continuate a leggere per scoprire dove si posiziona l’area metropolitana di Philadelphia nella lista di Zillow delle aree più calde per il 2025 e scoprire quali altre metropoli stanno facendo qualcosa che noi non stiamo facendo.
Per 20 milioni di dollari, la Philadelphia Housing Authority ha appena acquistato due edifici di alloggio per studenti a University City che intende trasformare in alloggi sovvenzionati.
Aspettati di vedere di più in futuro.
La PHA prevede di acquisire 2.000 unità abitative dal settore privato.
E l’autorità per l’abitazione punterà ad acquisire edifici in quartieri desiderabili, o “proprietà in comunità che hanno a lungo negato ai residenti della PHA”, ha dichiarato Kelvin Jeremiah, CEO dell’autorità.
L’acquisto di edifici privati è più economico e consente agli inquilini di trasferirsi più rapidamente rispetto a quando la PHA costruisce di nuovo.
Le mosse della PHA fanno parte di una strategia più ampia che include un mix di:
acquisto e conversione di edifici di proprietà privata
riparazione di vecchi edifici
costruzione di nuove case
Continua a leggere per scoprire perché i proprietari di immobili di Philadelphia stanno chiedendo all’autorità abitativa della città di acquistare i loro edifici e quanto PHA prevede di spendere per l’acquisto di beni nelle prossime settimane.
Ultime notizie da tenere d’occhio
Questa settimana non andremo nel nostro solito tour delle case. (Non preoccupatevi. La prossima settimana ci intrufoleremo di nuovo in casa di un vicino.)
Invece, facciamo finta di fare shopping per una villa e diamo un’occhiata a una casa sul fiume Delaware che è in vendita per 1,75 milioni di dollari.
Alcuni fatti veloci sulla casa di tre piani a Edgewater Park, N.J.:
Ha sette camere da letto e 6,5 bagni.
Si estende per 7.012 piedi quadrati di spazio vitale.
Ha un campo da tennis e una piscina.
Si trova su tre acri.
Diane e Sam Allen hanno vissuto in questa casa per 43 anni, ma Diane, un’ex legislatrice del New Jersey, ha dichiarato che erano pronti a passare oltre.
Dai un’occhiata all’interno della casa e scopri i suoi legami con i primi giorni del paese.
🧠 Tempo di quiz
È passato un anno dall’incendio che ha devastato il santuario della storica Chiesa Presbiteriana di Overbrook e ha distrutto tesori come finestre in vetro colorato e un organo a canne M.P. Möller del 1939 del valore di 1,7 milioni di dollari.
Fortunatamente, la struttura della chiesa di 136 anni è rimasta intatta, e i lavori di ricostruzione sono in corso.
Domanda: Cosa ha causato l’incendio dell’anno scorso?
A) fulmine
B) panni di pulizia che si incendiano spontaneamente
C) candele rovesciate
D) incendio doloso
Questa storia contiene la risposta.
📷 Quiz fotografico
Sai dove si trova questo luogo mostrato in foto?
📮 Se pensi di saperlo, scrivimi.
Tu e i tuoi ricordi di questa visita potreste essere presentati nella newsletter.
La settimana scorsa il quiz presentava un’immagine di una vecchia foto della Stazione Principale di Reading.
Un saluto a Lars W., Charles D. e Bruce H. tra i lettori che hanno indovinato correttamente.
Bruce ha detto: “Puoi vedere le finestre dell’ufficio quartarolo del presidente della ferrovia proprio sopra il taglio a forma di notched nell’angolo frontale a sinistra dell’edificio.
Ho lavorato nell’edificio PSFS per i primi 13 anni della mia carriera legale e vedevo frequentemente questa vista dalle finestre della biblioteca o dall’ufficio di un collega.”
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La settimana scorsa ho chiesto cosa ti piacerebbe vedere accadere in futuro per Market East, il cui destino è incerto.
Grazie per aver condiviso le vostre idee e per aver contribuito alla conversazione.
Il Desk delle Opinioni dell’Inquirer ha anche raccolto pensieri da 12 filadelfiani su cosa pensano che la città dovrebbe fare.
Di seguito trovi i pensieri di alcuni lettori della mia newsletter.
Robert L.: “All’inizio ero favorevole all’arena, ma dopo averci pensato, mi sono reso conto che i giorni in cui sarebbe stata buia non attiverebbero Market East come alcuni pensavano.
Il modo migliore per attivare Market East è attraverso l’uso misto con molti condomini/appartamenti residenziali per mantenere l’area attivata ogni giorno e sera, il che ridurrà anche la criminalità nell’area.”
Ha elogiato lo sviluppo di East Market.
Elizabeth A.: “Senza ombra di dubbio — qualcosa di simile a ciò che Comcast ha proposto all’ultimo minuto — un hub biotech.
La sponda ovest del fiume Schuylkill è esplosa di sviluppo.
Con una pianificazione strategica appropriata (qualcosa che mi dispiace dire che è totalmente assente dall’attuale amministrazione), la rivalutazione vedrebbe hotel, ristoranti, caffè, commercio, ecc. E il centro di trasporto della stazione Jefferson è in mezzo.
Un’assurdità.”
Chris D.: “Non mi piaceva la prospettiva di un’arena enorme su East Market Street, quindi sono felice che l’arena sia stata cancellata.
D’altra parte, penso che ci sia spazio per lo sport nella East Market Street.
Un luogo dove 2.000 a 4.000 fan possano radunarsi per guardare le partite su schermi molto grandi.
Mi immagino qualcosa di simile a Xfinity Live.
Un luogo dove la gente può prendere la metropolitana per vedere le squadre di Philadelphia che giocano in trasferta insieme ai fan da tutta la regione.”
Marcia W.: “Market Street East può rivaleggiare con i migliori boulevard e strade pedonali d’Europa.
Una combinazione di ristoranti, negozi, locali musicali e artisti di strada accoglierebbe la gente.
La Pennsylvania Horticulture Society darebbe consigli su piante colorate a bassa manutenzione.”
Ha riconosciuto che la città dovrebbe migliorare il traffico, la sanificazione e la sicurezza.
Ci sei riuscito.
Teneremo d’occhio Market East per vedere se qualcuna delle tue idee diventa realtà.
Goditi il resto della tua settimana.
