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Un rapporto di Redfin ha rivelato che il Las Vegas Valley si trova al terzo posto nel paese per la percentuale di contratti di vendita di case in attesa che sono falliti a gennaio.
Circa il 17,9% di tutte le vendite di case in attesa nella valle a gennaio è svanito, il che rappresenta il terzo tasso più alto negli Stati Uniti, dietro ad Atlanta (19,8%) e Orlando (18,2%), secondo il rapporto di Redfin.
Questo tasso segna un aumento rispetto a gennaio dello scorso anno, quando la percentuale era del 16,4%.
Mike Roland, un agente immobiliare e fondatore del The Roland Team a Henderson, ha dichiarato che stanno sicuramente avvertendo questa situazione sul campo in questo momento.
“Non ci vuole molto per mandare in crisi un accordo al giorno d’oggi,” ha affermato. “Anche il più piccolo problema può portare a una cancellazione, soprattutto con l’incertezza persistente che circonda l’economia.
In aggiunta a ciò, con l’inventario in aumento, gli acquirenti hanno più scelte e stanno diventando più selettivi. Se ci sono problemi durante l’ispezione o l’appraisal, gli acquirenti non rimangono come avrebbero fatto un paio d’anni fa.
Nel mercato di oggi, in rallentamento, l’aumento dell’inventario significa che gli acquirenti hanno opzioni e si prendono il loro tempo per scegliere saggiamente.”
I prezzi delle case nel sud del Nevada sono rimasti ai massimi storici a febbraio, con un prezzo mediano di vendita di 485.000 dollari, secondo Las Vegas Realtors, che raccoglie dati dal Multiple Listings Service.
A livello nazionale, più di 41.000 accordi di acquisto di case sono andati in fumo a gennaio, il che equivale al 14,3% delle case che sono state prese in contratto quel mese.
Questo segna un aumento del 13,4% rispetto a gennaio 2024 ed è il tasso di cancellazione più alto dal 2017.
Il rapporto di Redfin elenca tre motivi principali per l’elevato numero di affari immobiliari che falliscono in tutto il paese, il primo dei quali è che l’offerta sta aumentando e la domanda sta diminuendo.
“L’inventario immobiliare è aumentato al suo livello più alto dal 2020, dando agli acquirenti di case più opzioni.
Allo stesso tempo, le vendite di case in attesa sono scese ai loro livelli minimi registrati, a parte l’inizio della pandemia, a gennaio,” recita il rapporto.
“Maggiore offerta e meno domanda significano che il mercato immobiliare si è spostato a favore degli acquirenti, con alcuni cercatori di case che si ritirano durante il periodo di ispezione perché è emersa una casa migliore per loro, o almeno la promessa di una casa migliore.”
C’è anche un livello maggiore di incertezza economica, secondo Redfin, poiché acquirenti e alcuni venditori stanno “perdendo fiducia a causa dell’incertezza economica e politica diffusa.
Tariffe, licenziamenti e cambiamenti nelle politiche federali sono tra i fattori che contribuiscono a un’aria di instabilità. Alcune persone scelgono di rimanere dove sono.”
Infine, Redfin ha dichiarato che il “colpo allo stomaco” dei prezzi sta anche influenzando, poiché i prezzi delle case in tutto il paese e a Las Vegas rimangono “ostinatamente alti.”
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